“Cần nhìn dài hạn khi đầu tư vào BĐS”

KTĐT - Đó là nhận định của ông Matthew Powell - GĐ chi nhánh Hà Nội của Savills Vietnam (nhà cung ứng các dịch vụ BĐS hàng đầu thế giới) khi trao đổi với báo giới về thị trường BĐS VN. Theo ông Matthew, cho dù là mua sơ cấp, tức là mua từ chủ đầu tư, hay mua thứ cấp, mua từ nhà đầu tư cá nhân, thì Savills vẫn cho rằng người mua nên có cái nhìn dài hạn hơn với thị trường BĐS.

- Trong một bài viết gần đây, mạng PropertyWire.com có đưa ra nhận định rằng thị trường BĐS VN sẽ phát triển vào 2010. Quan điểm của ông về nhận định này? Năm 2009, thị trường được nhận định là giá tăng nhưng chủ yếu do sốt ảo. liệu tình trạng này có lặp lại trong năm 2010 ?

Việc phát triển của thị trường BĐS VN vào năm 2010 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Các thị trường khác nhau có mức độ phát triển khác nhau và còn tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế trong nước và quốc tế.

Xét về thị trường nhà ở, nếu nói rằng giá tăng chủ yếu do sốt ảo và băn khoăn liệu hiện tượng này có thể lặp lại trong năm 2010 hay không thì rất có thể vì lí do nguồn cung nhà ở còn nhiều hạn chế trong khi đó nhu cầu của người dân lại khá cao. Đó là chưa kể đến tốc độ đô thị hóa được dự báo là ngày càng tăng ở VN. Có thể nói thị trường BĐS tại VN có nhiều biến động. Tuy nhiên, Savills dự báo thị trường năm 2010 sẽ tốt đẹp hơn nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế. Chúng tôi cũng dự đoán rằng nhà đầu tư trong nước sẽ vẫn giữ thế chủ động trong 12 tháng tới. Những nhà đầu tư nước ngoài vẫn tin tưởng và chọn VN là một trong những điểm đến đầu tư. Mặc dù các nhà đầu tư còn gặp một số khó khăn, tuy nhiên cơ hội mở ra vẫn nhiều và thị trường này còn rất tiềm năng nhưng để thành công, họ cần luôn luôn xem xét thận trọng và thẩm định dự án trước khi cam kết bỏ tiền vào dự án; cân nhắc khả năng hợp tác đầu tư với một đối tác đầu tư trong nước giàu kinh nghiệm; mở văn phòng tại VN và xây dựng một đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm về thị trường; và thuê tư vấn chuyên nghiệp, có quá trình làm việc lâu năm tại VN.

- Trong báo cáo thị trường của quỹ VinaCapital, có đưa ra nhận định rằng trong năm 2010 thì điểm nóng đầu tư trong ngành BĐS sẽ là khu dân cư dành cho tầng lớp trung lưu chứ không phải các loại hình nhà cho người thu nhập thấp hoặc căn hộ cấp cao. Quan điểm của ông về nhận định này, tại sao ?

Savills cho rằng nhu cầu thực ở mọi phân khúc vẫn cao. Dễ dàng nhận thấy nhu cầu nhà ở với những người thu nhập thấp luôn là một vấn đề nóng. Trong khi đó nhu cầu nhà ở với tầng lớp thu nhập trung lưu vẫn luôn tồn tại và ở mức cao. Tuy nhiên nhu cầu với những căn hộ cao cấp cũng đáng kể. Là đại diện bán độc quyền cho một số dự án như Keangnam Hanoi Landmark Tower và Indochina Plaza Hanoi. chúng tôi nhận thấy giao dịch ở phân khúc này cũng vẫn diễn ra rất tốt.

- Trên thực tế hiện nay, nguồn cung căn hộ sơ cấp thấp hơn rất nhiều so với nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Phải chăng đây chính là lý do khiến giá các căn hộ bị đẩy lên cao hơn quá nhiều so với thực tế? Theo ông, có cách nào giải quyết vấn đề này, để những người có nhu cầu về nhà ở thực sự có thể mua được nhà ?

Giá căn hộ tăng cao là do nhiều yếu tố, trong đó nguồn cung sơ cấp thấp hơn nguồn cung thứ cấp là một trong những nguyên nhân. Phần lớn các BĐS được chào bán trên thị trường sơ cấp hiện nay đều là những sản phầm mà từ 2 tới 4 năm nữa mới được bàn giao. Do đó nhu cầu thực chỉ tồn tại với những BĐS sắp được bàn giao và đi vào sử dụng. Cho dù là mua sơ cấp, tức là mua từ chủ đầu tư, hay mua thứ cấp, mua từ nhà đầu tư cá nhân, thì Savills vẫn cho rằng người mua nên có cái nhìn dài hạn hơn với thị trường BĐS. Chính vị trí, thiết kế, chất lượng công trình, cam kết của chủ đầu tư, trình độ của nhà tư vấn sẽ là yếu tố quyết định. Từ quý 4/2009 đến 2012, chúng tôi ước tính sẽ có ít nhất hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường tại Hà Nội. Trong đó, khoảng 34% thuộc quận Từ Liêm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy. Cụ thể thị trường sơ cấp trong quý 4/2009 dự đoán sẽ nhận thêm nguồn cung mới với xấp xỉ 2.000 căn hộ. Tuy vậy, Savills tin rằng quý 4/2009 sẽ không thấy có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng so với quý 3/2009. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS kể từ cuối tháng 9/2009.

- Xin cảm ơn ông