KTĐT - Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

“Đối với các địa phương đã có sàn giao dịch BĐS thì những trường hợp chuyển nhượng từ ngày 10/12/2009 phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng được thực hiện qua sàn” là nội dung quan trọng trong Nghị định 88 mới ban hành.

Chỉ cấp giấy khi đã chuyển nhượng qua sàn

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, giấy chứng nhận được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo từng thửa đất.

Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử đụng dất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận được cấp cho người đề nghị cấp giấy sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật. Trường hợp cho thuê đất thì Giấy chứng nhận được cấp sau khi người sử dụng đã ký hợp đồng thuê đất và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán, trong hồ sơ xin cấp giấy, ngoài những giấy tờ quy định (như: hợp đồng mua bán, bản sao các quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch…) còn phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng này được thực hiện tại sàn giao dịch BĐS.

Quy định này bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/12 và áp dụng đối với những trường hợp chuyển nhượng tại những địa phương đã có sàn giao dịch BĐS.

Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận, UBND tỉnh, thành phố trình HĐND cùng cấp quy định mức thu và sử dụng lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành (10/12/2009) vẫn có giá trị pháp lý và được đổi miễn phí sang Giấy chứng nhận mới theo Nghị định này nếu có nhu cầu.