Mở rộng mục tiêu
Đây là văn bản rất được các chủ đầu tư, các địa phương mong chờ để có thể thực hiện được việc chuyển đổi các dự án. Điều chỉnh cơ cấu căn hộ của dự án thương mại sang NƠXH là một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn, giải quyết hàng tồn kho cho thị trường bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên). Ảnh: Tuấn Anh
Không chỉ cho phép các dự án nhà thương mại sang làm NƠXH, Thông tư của Bộ Xây dựng còn cho phép các dự án thương mại điều chỉnh cơ cấu căn hộ, hoặc chuyển sang công trình dịch vụ. Thông tư quy định rõ, trường hợp được điều chỉnh là những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu của thị trường. Các dự án đều chỉnh phải bảo đảm phù hợp với nguyên tắc quy định Thông tư này và quyết định phê duyệt của Chủ tịch UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư. Đối với dự án đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.
Các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy mô từ 500 căn hộ trở lên thì trước khi UBND cấp tỉnh ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.
Ưu tiên hơn cho nhà ở xã hội
Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại từ diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ phải bảo đảm một số nguyên tắc như: Bảo đảm an toàn, tiện lợi cho người sử dụng; căn hộ diện tích nhỏ sau khi chuyển đổi phải có đủ không gian, diện tích sử dụng tối thiểu như: Bếp, công trình vệ sinh, phòng tắm…; diện tích căn hộ sau khi chuyển đổi không thấp hơn tiêu chuẩn tối thiểu thiết kế nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại một số điểm của Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004.
Việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang NƠXH được ưu tiên hơn khi được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành. Việc chuyển đổi sang công trình dịch vụ phải bảo đảm theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn tối thiểu và thực hiện việc quản lý, khai thác, sử dụng công trình sau khi đầu tư xây dựng theo đúng quy định do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Các dự án đã nộp tiền sử dụng đất thì được Nhà nước hoàn trả lại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính trên cơ sở tính toán lại tiền sử dụng đất của dự án sau khi điều chỉnh. Thời gian thẩm định, quyết định cho phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án tối đa không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
