 |
Giá bán của các căn hộ cũng giảm, khoảng 40% với thị trường Hà Nội và tại TP. HCM là 50%. Theo tính toán, giá bán hiện nay thấp hơn so với suất đầu tư ban đầu, tức là dự án không còn hiệu quả. Tuy nhiên, do nhiều áp lực khác nhau, các chủ đầu tư phải hạ giá nhằm cắt lỗ, để trả lãi và gốc các khoản vay từ trước. Khó khăn tiếp theo là doanh nghiệp BĐS phải tìm ra sản phẩm mới hoặc chuyển đổi các sản phẩm cho phù hợp với tình hình khó khăn của thị trường. Do thiếu kế hoạch về định hướng nguồn cung và một phần khó khăn về chính sách nên đa phần lượng hàng BĐS tồn kho tại thời điểm này đều có diện tích lớn ở phân khúc giá trung bình hoặc cao cấp. Để giá của sản phẩm phù hợp với thị trường, diện tích của căn hộ cũng như mức độ đầu tư sản phẩm cần phải cơ cấu lại. Để định hướng tìm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước xem xét tới khả năng cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ từ 25m2 trở lên (hiện nay quy định về nhà ở thương mại tối thiểu là 70m2).
