Theo đó, đơn vị này cho rằng, BĐS Việt Nam vẫn rất tiềm năng, các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang không ngừng tìm kiếm những sản phẩm có giá trị tốt, những cơ hội đầu tư trên sự biến động của các phân khúc.
Căn hộ bán: Thay đổi nhu cầu sử dụng
Phân khúc nhà bình dân vẫn là đề tài nóng, tuy nhiên do giá giảm nên nhiều người mua có ý định và đủ khả năng để nâng cấp lựa chọn lên phân khúc nhà có chất lượng tốt hơn. Phân khúc trung và cao cấp sẽ có nhiều người mua để ở hơn và làn sóng đầu tư căn hộ mua để cho thuê sẽ quay trở lại phân khúc cao cấp.
Nhiều chủ đầu tư bắt đầu xem xét khởi động lại kế hoạch phát triển dự án nhà ở và khu đô thị trước đây của mình. Đặc biệt, dọc hai bờ sông Hồng có nhiều công trình xây dựng do nhiều cây cầu được đưa vào sử dụng. Những dự án tại vị trí vàng vẫn nằm im hoặc được chuyển đổi công năng.
Văn phòng tiếp tục áp lực thừa cung
Với phân khúc này, hiện là thời điểm rất nhiều khách thuê lớn đang hoặc sắp bước vào giai đoạn hợp đồng mới. Do đó, các chủ tòa nhà cần có một chiến lược tiếp cận phù hợp. Tốt nhất họ nên giữ giá thuê trong suốt năm năm tới trước khi hàng loạt nguồn cung mới gia nhập vào thị trường.
Ảnh minh họa.
|
Bên cạnh đó, rất ít khách thuê mới tham gia vào thị trường Việt Nam, tuy nhiên có một lượng đáng kể khách thuê là các công ty đang có xu hướng nâng cấp hoặc mở rộng mặt bằng văn phòng. Tình trạng thừa nguồn cung văn phòng tại Hà Nội cũng như các tòa nhà bị đình trệ tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục diễn ra, hệ quả sẽ nghiêm trọng và lâu dài. Cần những cuộc đối thoại thẳng thắn để giải quyết.
Theo Luật BĐS sửa đổi, dự kiến sẽ có nhiều thương vụ bán sỉ sàn văn phòng với quyền cho thuê lại xảy ra. Tuy nhiên, cần có những thỏa ước chiến lược có lợi cho đôi bên (về trách nhiệm chung giữa các bên sở hữu).
Thị trường bán lẻ: Nguồn cung và niềm tin được cải thiện
Thị trường bán lẻ có thêm nguồn cung và niềm tin thị trường. Các TTTM đầu tư bởi nhà đầu tư nước ngoài có mô hình hiện đại, đã được kiểm chứng sẽ tạo ra sức cạnh tranh lớn đối với nhà bán lẻ trong nước. Khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tạm dừng phát triển các dự án TTTM, khiến nhu cầu mặt bằng và giá thuê tại khu vực này tăng cao.
Tuy nhiên, các TTTM cần sáng tạo hơn trong chương trình marketing và linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá thuê để cạnh tranh với cửa hàng mặt phố và kênh mua sắm trực tuyến. Bên cạnh đó, các nhà bán lẻ quốc tế sẽ chú ý nhiều hơn đến Việt Nam khi nghĩa vụ WTO là mở cửa thị trường hoàn toàn cho các nhà bán lẻ được thực thi.
