Cư dân bức xúc
Như Báo Kinh tế & Đô thị đã đưa tin, gần đây, rất nhiều bộ, ngành như: Bộ Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tổng Cục thuế - Bộ Tài Chính, Cục Cảnh sát hình sự - Bộ Công an... có văn bản gửi UBND TP Hà Nội, Giám đốc Công an TP Hà Nội đề nghị xem xét, giải quyết đơn khiếu nại tập thể của cư dân Dự án khu đô thị mới Đại Kim – Định Công và Dự án nhà ở cán bộ, chiến sĩ Công an quận Hoàng Mai (Hoàng Mai, Hà Nội) về những sai phạm của Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà (Công ty Hoàng Hà), có địa chỉ đăng ký mã số thuế tại Lô 2, khu đô thị Đại Kim – Định Công, phường Đại Kim, là chủ đầu tư của 2 dự án nêu trên.
Sau khi các bộ, ngành có văn bản đề nghị giải quyết đơn thư khiếu nại của người dân, Báo Kinh tế & Đô thị cũng nhận được đơn thư kiến nghị của tập thể cư dân dự án nhà ở cán bộ, chiến sĩ Công an quận Hoàng Mai, tại số 79 Thanh Đàm, phường Thanh Trì (Hoàng Mai) về những sai phạm kéo dài của chủ đầu tư dự án.
Qua tìm hiểu thực tế và thu thập tài liệu từ các cơ quan chức năng được biết, tất cả sai phạm của chủ đầu tư đều đã được cơ quan chức năng thanh, kiểm tra và xác nhận.
Cụ thể: Về sai phạm thiết kế xây dựng khi tự ý chuyển đổi tầng 3A từ tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán nhằm thu thêm lợi nhuận; Xây dựng bể phốt không đúng với bản vẽ thiết kế được phê duyệt, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt của cư dân; Không xây dựng hệ thống xử lý nước thải, khí ga, khí đốt tập trung...; Đồng thời chủ đầu tư cũng nhiều lần vi phạm về cam kết tiến độ với cư dân; Nhận tiền nhà của cư dân chủ đầu tư đã không xuất hóa đơn, bàn giao liên 2 (hóa đơn đỏ) cho người mua nhà để hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Đặc biệt là việc chủ đầu tư đã lợi dụng sự cả tin từ người dân để cố tình vi phạm quy định pháp luật về huy động vốn khi thu từ 90 – 100% giá trị nhà khi chưa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng). Đến thời điểm này, sau gần 10 năm đưa vào vận hành, sử dụng mặc dù chưa bàn sổ hồng cho cư dân, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục yêu cầu những cư dân chưa nộp đủ 100% tiền nhà phải nộp nốt số tiền còn lại và thông báo phạt lãi suất 1,5%/tháng trên tổng số tiền chậm nộp.
“Chúng tôi vô cùng bức xúc về những hành vi của chủ đầu tư, mặc dù cư dân chúng tôi đã rất hợp tác, khoảng 35% cư dân đã nộp đủ 100% tiền nhà, số còn lại cũng đều nộp 90%. Trong khi đến tận thời điểm này chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ bàn giao sổ hồng cho chúng tôi” – ông Nguyễn Văn Sơn - Trưởng ban Quản trị chung cư cán bộ, chiến sĩ Công an quận Hoàng Mai cho hay.
Sai phạm nối tiếp sai phạm
Dự án khu nhà ở cán bộ, chiến sĩ Công an quận Hoàng Mai được UBND TP Hà Nội chấp thuận phê duyệt tại Quyết định số 1350/QĐ-UBND ngày 24/3/2009, quy mô sử dụng đất 20.979 m2; xây dựng công trình nhà ở cao 19 tầng (tổng số 228 căn hộ) và 28 lô nhà thấp tầng theo quy hoạch tổng mặt bằng và phướng án thiết kế được quận Hoàng Mai chấp thuận.
Trong đó, đất xây dựng nhà cao tầng 8.595 m2, nhà thấp tầng 4.646 m2,còn lại là đất cây xanh kết hợp thể dục thể thao 1.632 m2 và làm đường giao thông 6.106 m2. Nhưng qua quá trình triển khai thực hiện, Công ty Hoàng Hà đã nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, vì xảy ra nhiều sai phạm so với giấy phép và phương án kiến trúc ban đầu.
Theo kế hoạch, dự án này phải hoàn thành từ quý II/2013 và thực hiện bàn giao căn hộ vào tháng 6/2014, nhưng chủ đầu tư đã vi phạm cam kết thời hạn bàn giao, tiến độ xây dựng. Tháng 10/2014, khi rất nhiều cư dân đã vào sinh sống, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, phải đến tận tháng 1/2018 mới được Cảnh sát phòng cháy chữa cháy Hà Nội nghiệm thu và tháng 2/2019 được Bộ Xây dựng nghiệm thu.
Tại biên bản kết luận buổi làm việc 3 bên (UBND quận Hoàng Mai, chủ đầu tư và cư dân), Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Hoàng Mai Nguyễn Thị Bích Ngọc cho biết, thời gian qua, những vi phạm của chủ đầu tư đã bị các cơ quan chức năng lập biên bản xử phạt hành chính. Cụ thể, năm 2011, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Hoàng Mai, đã thiết lập hồ sơ xử lý vi phạm của chủ đầu tư với hành vi xây dựng không có giấy phép, phạt 30 triệu đồng.
Năm 2012, Thanh tra Bộ Xây dựng tiếp tục xử phạt 500 triệu đồng. Đến năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ra quyết định xử phạt hành chính vì hành vi xây dựng sai giấy phép và yêu cầu chủ đầu tư nộp lại ngân sách Nhà nước số tiền 14 tỷ đồng thu lợi bất hợp pháp khi chuyển đổi tầng kỹ thuật 3A thành căn hộ để bán.
Trong khi đó, theo thông tin từ phía Chi Cục thuế quận Hoàng Mai, Công ty Hoàng Hà đang nợ tiền chậm nộp tiền sử dụng đất, thuê đất với số tiền trên 101 tỷ đồng, đồng thời đang bị cưỡng chế hóa đơn và do Cục Thuế TP Hà Nội trực tiếp quản lý.
Đặc biệt, rất nhiều hộ gia đình đã nộp đủ tiền nhưng chưa được chủ đầu tư xuất hóa đơn giá trị gia tăng (hóa đơn đỏ) để hoàn tất hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Văn bản 18970/CCT-TrB, ngày 29/8/2021 cho biết, Công ty Hoàng Hà còn nợ tiền thuế và tiền sử dụng đất của dự án với số tiền 167 tỷ đồng và bị Cục Thuế TP Hà Nội công khai trên cổng thông tin.
Bên cạnh đó, công trình đã đi vào hoạt động được gần 10 năm, nhưng chủ đầu tư không hoàn thiện nốt phần tiện ích cây xanh công cộng và thể dục thể thao. Đáng chú ý, phần đất xây xanh, thể dục thể thao chủ đầu tư còn tự ý dựng rào tôn để kinh doanh làm bãi trông giữ xe ô tô, cũng nhằm mục đích để thu lợi, khi không được sự chấp thuận của cơ quan chức năng và việc tổ chức trông coi tự phát không xin phép cơ quan thuế cấp số vé nhằm trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế.
Theo Phó Chủ tịch UBND phường Thanh Trì Bùi Văn Nguyện, phần diện tích đất cây xanh, thể dục thể thao (gần 1.700 m2), sau khi điều chỉnh quy hoạch là phần cây xanh, bê bơi, sân tennis, hiện tại vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, còn lại 5 hộ gia đình chưa được nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng. Nhưng chủ đầu tư đã lập bãi trông xe tự phát, không được sự cho phép của cơ quan chức năng, mặc dù phường đã kết hợp với Thanh tra giao thông của quận xử phạt hành chính nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình không chấp hành và tiếp tục hoạt động.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.
