>>> Chủ yếu phân phối nội bộ Sức hút từ căn hộ nhỏ giá rẻ Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, nhưng tại Sàn giao dịch BĐS của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu (Chủ đầu tư dự án Đại Thanh) luôn đông khách tới tìm hiểu mua nhà. Bởi đây là dự án đang mở bán căn hộ có giá thấp nhất trên thị trường Hà Nội hiện nay. Chung cư Đại Thanh có 2 công trình CT8 và CT10, gồm 6 tòa nhà với 4.000 căn hộ. Với mức giá 10 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chỉ áp dụng cho những căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 36 - 47m2 và tất cả các căn hộ diện tích từ 36 - 76m2 ở 2 tầng trên cùng (tầng 30 - 31). Đặc biệt, trong tổng số 5 đợt thanh toán, người mua căn hộ chung cư Đại Thanh chỉ phải đóng lần đầu 20% tổng giá trị căn hộ.
Chung cư Đại Thanh, huyện Thanh Trì đang được khẩn trương xây dựng.Ảnh: Thái San
Ban đầu, chủ đầu tư có ý định mở bán căn hộ giá 10 triệu đồng/m2 cho cán bộ công nhân viên, phân phối nội bộ, ngoại giao. Tuy nhiên, ngay sau đó, những căn hộ này đã được phân phối ra thị trường. Thực tế, đã có những sàn BĐS, khách hàng "ôm" được vài căn hộ 47m2, bố trí hợp lý, một số căn hướng Đông Nam rất đẹp nên đã bán chênh ra ngoài tới 100 triệu đồng/căn. Đây có thể nói là mức giá phù hợp với các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình nên "sức hút" của các căn hộ loại này khá lớn trên thị trường hiện nay. Đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình Trước những băn khoăn về chất lượng công trình "tiền nào, của nấy", ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu khẳng định, không có chuyện nhà giá rẻ thì chất lượng kém. "Chất lượng chung cư Đại Thanh sẽ không thua kém các tòa nhà liền kề được xây trước đó, đặc biệt còn được áp dụng các công nghệ mới để giảm giá thành. Thực tế, tại Nghệ An, chúng tôi đã xây nhà 13 tầng, có thang máy và bán với giá 5,5 triệu đồng/m2" - ông Thản nói. Để xây dựng những căn hộ có mức giá hợp lý, chủ đầu tư đã cắt một phần đất thương mại để xây dựng chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, doanh nghiệp có nguồn vốn ổn định, không phải vay ngân hàng. Đặc biệt, từ sản xuất vật liệu xây dựng tới thi công, chủ đầu tư áp dụng công nghệ mới trong xây dựng, nên bớt được nhiều chi phí và không để thất thoát.
Trước lo ngại của khách hàng về tiến độ công trình có thể bị chậm, đại diện chủ đầu tư cho hay, hầu hết các khu nhà đã xây đến tầng 3, thậm chí có khu xây tới tầng 8 mới mở bán, nên không thể nói chủ đầu tư thiếu vốn. Do dùng vốn tự có và huy động từ khách hàng nên dự án có nguồn vốn ổn định, làm "cuốn chiếu", không bị chậm tiến độ. Với công nghệ hiện hành, dự kiến cuối năm 2013, khách hàng sẽ được nhận nhà, vượt trước tiến độ khoảng 1 năm. Sẽ giảm giá cho các khách hàng cũ Trước thông tin chung cư Đại Thanh mở bán 400 - 500 căn hộ với mức giá 10 triệu đồng/m2, những khách hàng cũ đã mua nhà ở các tòa CT8 với giá từ 13 - 14,7 triệu đồng/m2 tỏ ra tiếc nuối. Tuy nhiên, để chia sẻ khó khăn với những khách hàng cũ, chủ đầu tư thông tin sẽ giảm giá đồng loạt về mức hợp lý cho khoảng 2.000 khách hàng đã mua nhà trước đó ở 3 tòa CT8, trừ vào số tiền khách hàng phải đóng ở đợt tiếp theo. Dự kiến số tiền chủ đầu tư chia sẻ với khách hàng lên tới 400 tỷ đồng. Đây không phải là lần đầu tiên Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu giảm giá nhà cho các khách hàng cũ đã ký hợp đồng. Trước đó, doanh nghiệp này từng gây "sốc" trên thị trường bằng việc giảm giá bán một loạt các dự án chung cư từ 4 - 7 triệu đồng/m2, trong đó có CT5, CT6 Xa La, VP3 Linh Đàm. Các chuyên gia BĐS phân tích: Cơ cấu diện tích căn hộ chung cư Đại Thanh khá hợp lý, từ 36 - 76m2, mở bán với mức thấp nhất trên thị trường Hà Nội, rất phù hợp với các hộ gia đình có nhu cầu ở thực. Những sản phẩm căn hộ nhỏ giá rẻ đang "hâm nóng", tạo "cú hích" trên thị trường BĐS và đây được xem là tín hiệu tốt cho thị trường vốn đang trong giai đoạn trầm lắng.
