 |
Theo tôi, bất động sản đóng băng chủ yếu vì 2 lý do. Một là, giá tăng quá cao trong thời gian thị trường nóng sốt. Hai là, các doanh nghiệp quá chú trọng triển khai các dự án trung cấp và cao cấp, phân khúc ít người có khả năng mua để ở. Vì thế, muốn gỡ khó thị trường phải dịch chuyển vào phân khúc có khả năng thanh toán, trước mắt, cần thực hiện giảm giá. Tuy nhiên, câu chuyện giảm giá cần có sự tham gia của nhiều chủ thể, như: doanh nghiệp (giảm lãi hoặc chấp nhận lỗ), Nhà nước rà soát chính sách hỗ trợ (giãn thuế, điều chỉnh tiền sử dụng đất), ngân hàng ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà để ở. Trong guồng quay này, doanh nghiệp bất động sản phải chủ động cơ cấu sản phẩm vào phân khúc có giá mềm hơn, phục vụ số đông.
Giá bất động sản phải do thị trường quyết định dựa trên quy luật cung cầu. Nếu doanh nghiệp vẫn chú trọng vào sản phẩm trung, cao cấp như những năm vừa qua, người có nhu cầu thực, với mức thu nhập trung bình sẽ không thể mua được nhà. Chỉ khi đặt lợi ích của nền kinh tế làm tiêu chí cứu bất động sản thì thị trường này mới có cơ hội phát triển bền vững.
