Giá nhà, đất tăng đến 35%

KTĐT - Theo nhận định của các chuyên gia, mức giá này vẫn chưa hoàn toàn hợp lý và sẽ phải tăng nhiều hơn.

Những tháng đầu năm, giá bất động sản tại thị trường Bình Dương tăng từ 15 - 35%. Nhiều chuyên gia nhận định rằng mặt bằng giá sẽ phải điều chỉnh theo hướng tăng nhiều hơn, vì chưa tính đến chi phí đền bù giải tỏa thì giá thành đầu tư của đất đô thị với đầy đủ dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật xã hội, mức giá từ 3 - 4 triệu đồng/m2.

Theo số liệu khảo sát, từ đầu quý I, giá đất tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3 (Bến Cát) tăng từ 40 - 60 triệu đồng/nền (300 m2), giá tại khu vực Mỹ Phước 4 tăng từ 80 - 100 triệu đồng/nền.

Tại khu tái định cư Phú Mỹ, Phú Chánh, Hòa Lợi và Tân Vĩnh Hiệp, giá đang dao động với mức giá từ 4,5 - 17 triệu đồng/m2 trong khi trước đó giá chỉ khoảng 3,5 - 13 triệu đồng/m2.

Sôi động nhất là tại thành phố mới Bình Dương, nơi đang được định hướng phát triển thành các đô thị hiện đại. Giá đất tại khu vực này năm 2010 chỉ ở mức 3,5 - 12 triệu đồng/m2, hiện đang tăng mạnh lên mức 5 - 17 triệu đồng/m2 dù các hạng mục hạ tầng quan trọng chưa hoàn thành.

Ông Lương Ngọc Tiến - Giám đốc Kinh doanh và Phát triển dự án Becamex IJC cho biết: “Giá đất ở khu vực Bến Cát, đặc biệt là tại khu vực Mỹ Phước 4 sẽ tiếp tục tăng nhanh do có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và được quy hoạch tốt”.

Trong đợt bán dự án The Green River tới đây, mức giá sẽ tăng mạnh hơn so với những lần bán hàng trước, bởi giá đầu tư ban đầu cao gần 2 lần so với giá bán hiện tại.

Quý II, thị trường bất động sản ở Bình Dương được dự báo là sẽ tăng cả về giá và tốc độ giao dịch, nhất là địa điểm xung quanh các khu quy hoạch, khu công nghiệp.

Theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương manh nha hình thành từ trước khi thành phố mới Bình Dương được triển khai xây dựng và giới đầu tư ở đây hiện mới chỉ ở khu vực phía Nam. Khi giới đầu tư phía Bắc đổ vào, thị trường này có thể còn nóng hơn.

Bình Dương là địa phương có tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất nước, với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, số lượng lao động gia tăng từ các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở trong tương lai tại địa phương này sẽ là rất lớn.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh lạm phát gia tăng, giá nguyên vật liệu xây dựng không ngừng leo thang, giá thuê lao động, giá đền bù giải tỏa cũng tăng vọt, chưa kể đến chi phí thiết kế, tiền sử dụng đất, lãi vốn vay ngân hàng..., nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng.