Gói kích thích kinh tế thứ hai: Có vực dậy thị trường địa ốc?

KTĐT - Ngay sau khi Chính phủ công bố gói kích thích kinh tế thứ hai, thị trường chứng khoán đã khởi sắc và giới đầu tư bất động sản đang kỳ vọng điều đó cũng xảy ra với thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, gói kích thích thứ hai được dự báo là chưa đủ vực dậy thị trường địa ốc bởi còn nhiều tảng băng khác...

Ông Lương Trí Thìn, Tổng GĐ Cty địa ốc Đất Xanh, nhận định: “Việc kéo dài hỗ trợ lãi suất ( HTLS) ngắn hạn nhưng hạ còn hai phần trăm trước mắt chỉ đến hết quý 1/2010 sẽ khó tác động mạnh thị trường địa ốc”. Nhiều chuyên gia địa ốc đánh giá hai yếu tố quyết định thị trường này là vốn và sức mua hiện nay đều yếu.

Hiện các NH đang hạn chế cho vay mua bất động sản, vốn trong dân cũng e dè đổ vào thị trường này và chứng khoán đang hút vốn, vốn từ nước ngoài không dồi dào... là những yếu tố khiến bất động sản đói vốn.

TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TPHCM) cho rằng, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản chưa rõ ràng và còn mới càng làm bất động sản mất hấp dẫn so với chứng khoán và các kênh đầu tư khác.

Các vị trên đều cùng quan điểm, do thời gian gia hạn bước đầu chỉ có ba tháng và thị trường bất động sản còn vướng nhiều thứ khác nên từ nay đến đầu năm 2010 thị trường này vẫn gặp khó khăn.

Ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, mọi chuyện chỉ thực sự tốt sau nửa cuối năm 2010 - đầu 2011, khi kinh tế VN và thế giới có dấu hiệu hồi phục chắc chắn, các chính sách thuế rõ ràng hơn.

Bên cạnh đó, những vướng mắc như vụ Phú Mỹ Hưng và các dự án khác hay chính sách thuế, luật liên quan đến nhà đất... không được giải quyết thỏa đáng, áp dụng nhất quán thì cả nhà đầu tư lẫn người mua sẽ còn e ngại.

Căn hộ giá rẻ vẫn đắt hàng

Tuy nhiên ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Cty Địa ốc ACBR đánh giá căn hộ giá vừa phải sẽ có tính ổn định cao vì nhu cầu còn khá lớn. Ông Hải dẫn chứng hàng loạt dự án căn hộ giá hợp lý như E-Home 2, Tecco, Lê Thành... đều khá chạy.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn, đặc biệt với các loại nhà ở có diện tích vừa phải và mức giá tương đối.

Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Tổng Giám đốc Cty TNHH Địa ốc Đất Lành, lý giải với giá chủ yếu là từ 15 đến 20 triệu đồng/m² như hiện nay thì đa số người dân không đủ mua, còn dân mua đi bán lại đang nằm chờ thời nên có kích thích cỡ nào thị trường này vẫn chưa khởi sắc ngay được.

Ông này đề nghị nên có những căn hộ, nhà nhỏ với diện tích khoảng 30m2 bán giá 12,5 triệu đồng/m2,  tổng giá thành là 375 triệu đồng/căn hộ và ngân hàng cho vay 70 phần trăm thì thị trường sẽ sôi động vì phù hợp với phần đông cán bộ, công nhân viên, người làm công ăn lương.

Hầu hết lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc đều khẳng định với Tiền Phong là nhu cầu về căn hộ sẽ là tăng mạnh trong vòng năm năm nữa và đó sẽ là xu hướng chung. Ngay cả căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất do đem lại nhiều tiện ích về không gian sống, tiện nghi, dịch vụ, giá cả...

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng GĐ Cty Địa ốc Sacomreal, đánh giá thị trường nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên do chính sách kích cầu và tình hình kinh tế thế giới đang tốt lên.

Nhiều chuyên gia địa ốc cũng dự báo thị trường nhà đất sẽ hấp dẫn hơn khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện vào cuối 2010 - 2011.

Thực tế ở cả VN và thế giới đều cho thấy một khi kinh tế hồi phục, thu nhập tăng, nhu cầu ở riêng ngày càng cần thiết... thì thị trường địa ốc vẫn là địa chỉ đầu tư lý tưởng.