Theo đó, thực hiện theo đúng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 69/2007/QĐ- UBND ngày 21/6/2007. Cụ thể: Phía Bắc giáp tuyến đường 2,5 hiện có; Phía Đông giáp khu chợ đầu mối, bến xe hiện có; Phía Tây giáp Khu đô thị mới Thịnh Liệt; Phía Nam giáp công viên Yên Sở.
Trong phạm vi ranh giới quy hoạch bao gồm dự án Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất (thực hiện theo dự án riêng). Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng: 282.236m2. Trong đó: Diện tích trong phạm vi Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ khoảng: 238.897m2; Diện tích trong phạm vi Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất khoảng: 43.3 39m2. Tổng quy mô dân số: khoảng 6.000 - 6.700 người (bao gồm Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 2.490 người theo Quyết định số 127/2006/QĐ-UBND ngày 04/8/2006 của UBND TP).Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 69/2007/QĐ-UBND ngày 21/6/2007 đến nay đã 10 năm. Năm 2011, UBND TP có quyết định cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ tại Quyết định số 3431/QĐ- UBND ngày 21/7/2011.Khu vực đô thị mới Hoàng Văn Thụ nằm trong khu vực nội đô mở rộng với tính chất là đô thị cải tạo, nâng cấp, xây mới và hiện nay đã có sự thay đổi. Ngoài ra, trong phạm vi khu vực nghiên cứu quy hoạch (tại dự án Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất do UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư) đang tồn tại Nghĩa trang Ao Đường, hiện đã được UBND TP cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Văn bản số 380/UBND-ĐT ngày 26/01/2017.Ngày 08/02/2017, UBND TP Hà Nội có công văn số 436/UBND-KT chấp thuận về chủ trương cho phép Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC được góp vốn đầu tư, ngoài doanh nghiệp để hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Louis, Công ty cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới thành lập Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn ThụMục tiêu lập điều chỉnnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015;Điều tra, khảo sát và phân tích đánh giá về hiện trạng sử dụng đất, khớp nối các dự án có liên quan, đề xuất cơ cấu quy hoạch đảm bảo đồng bộ về chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Tính toán các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, TDTT, trường học...), đề xuất giải pháp bổ sung điều chỉnh hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đô thị.Điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch từng thành phần chức năng sử dụng đất phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, phù hợp với tính chất, định hướng phát triển đô thị của khu vực và phù hợp với nhu cầu thị trường.Đề xuất giải pháp về quy hoạch kiến trúc, tổ chức đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đang triển khai xây dựng, phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 được duyệt, tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.Xác định vị trí, quy mô các khu đặc trưng cần kiểm soát, các nội dung cần thực hiện để kiểm soát và các quy định cần thực hiện; Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà chung cư, hỗn hợp cao tầng có xây dựng tầng hầm...). Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án Quỵ hoạch chi tiết, làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo Quy hoạch…
