Sau nhiều lần tìm kiếm, cuối tháng 4/2024, anh Trần Văn Thường (sinh năm 1988, làm việc tại Hà Nội) quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 100m2 tại huyện Hoài Đức với mức giá 6,5 tỷ đồng/lô, tương đương 65 triệu đồng/m2.
Anh Thường chia sẻ thêm, với số tiền khoảng 6-7 tỷ đồng, gia đình anh chỉ có thể mua thêm được 1 căn chung cư ở trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nếu về các huyện vùng ven Hà Nội mua đất, anh Thường có nhiều lựa chọn hơn vì phân khúc đất nền ở đây vẫn khá rẻ.
"Do có tiền nhàn rỗi nên tôi đã quyết định chốt mua mảnh đất rộng 100m2 người bạn đang rao bán ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức).
Việc quyết định mua đất nền ở huyện ngoại thành thay vì mua căn hộ chung cư trong nội đô, gia đình tôi cũng xác định đây là khoản đầu tư lâu dài, chờ đợi thời điểm đất nền tăng giá sẽ bán chốt lãi" - anh Thường nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Nga (vừa chốt bán lô đất nền rộng 213m2 với giá hơn 3 tỷ đồng ở huyện Quốc Oai) thông tin, nhiều lô đất nền tại đây đang được rao bán với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng từ 15-30 triệu đồng/m2.
Chị Nga chia sẻ thêm, do có dòng tiền nhàn rỗi, muốn mua đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, nhiều nhà đầu tư đã lặn lội về đây tìm mua phân khúc đất nền có giá bán từ 3-5 tỷ đồng/lô.
Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về số lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội.
Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.
Chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây dự báo, chu kỳ tăng giá của đất nền có thể sớm hơn, dự kiến phân khúc này có thể bước vào chu kỳ tăng giá từ quý II/2024.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn -nhận định, quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tác động nhiều đến thị trường đất nền, nhất là nguồn cung mới.
Theo đó, khả năng cao đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh nguồn cung sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền lại khó đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt Nam vẫn rất chuộng loại hình này. Nhiều nhà đầu tư cũng muốn nắm bắt xu hướng và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - cho biết, không ít nhà đầu tư bắt đầu săn lùng đất vùng ven các thành phố lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, là những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.
Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung cũng cảnh báo, thị trường đất nền một số khu vực đang có hiện tượng tăng giá một cách vô căn cứ. Do đó, nhà đầu tư có nhu cầu tìm mua phân khúc này cần lưu ý để tránh cuốn theo những “cơn sốt ảo", nhất là khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục.
