HoREA chỉ rõ thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chững lại trong năm 2018. Hiện tượng lệch pha cung cầu ngày càng rõ nét, chủ yếu ở phân khúc bất động sản cao cấp. Nhiều khả năng không xảy ra "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi nhưng phải giải quyết 7 điểm nghẽn đang tồn tại của thị trường.
Thời điểm hưng phấn nhất của bất động sản những năm 2014 - 2015 khi nhiều luật mới đồng loạt ra đời hỗ trợ thị trường; lãi suất thấp, ngân hàng nào cũng đẩy mạnh cho vay và nhiều người kỳ vọng TPP mở ra cơ hội hấp dẫn cho rất nhiều lao động nước ngoài di chuyển đến Việt Nam đã trở nên xa vời. Nay, riêng tại TP Hồ Chí Minh, những dự án bất động sản hạng sang ở các quận trung tâm đang cạnh tranh khốc liệt với các dự án tại quận 7. Và xu hướng giảm giá, giành giật thị phần bắt đầu được thổi lên.
“Tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội” - HoREA nhận định.
Nhìn từ tổng quan về tình hình chung của thị trường, báo cáo cho biết, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch, riêng Hà Nội, TP Hồ Chí Minh dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét.
Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở từ 65 dự án là 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), tổng giá trị vốn huy động đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.
Đồng thời, có 7 điểm nghẽn của thị trường bất động sản đã được HoREA nêu ra gồm: Việc Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các DN đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; công tác giải phóng mặt bằng khó khăn; cách tính tiền sử dụng đất; điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản; chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT); tín dụng cho bất động sản và thủ tục hành chính.
Năm 2019, HoREA dự báo, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP được hưởng lợi thế "độc quyền" vì TP đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.
