 |
Nhiều chuyên gia cho rằng, ngân hàng cần hạ lãi suất để cứu DN, nhưng thực tế vẫn chưa triển khai được. Ông nhìn nhận thế nào trước vấn đề này?
- Lãi suất là một vấn đề nằm trong tổng thể nền kinh tế. Không thể cứ nói hạ là ép xuống ngay được. Lý do quan trọng nhất là sức khỏe hệ thống các tổ chức tín dụng, chừng nào chưa được xử lý, lãi suất sẽ khó hạ. Mặt khác, cũng phải cân nhắc tới yếu tố thị trường. Cả ngân hàng và DN đều là các tổ chức kinh doanh, tác động tới nhau theo quan hệ cung cầu. Có thể ép hạ lãi suất cho vay với dự án này dự án kia, nhưng ai đứng ra khẳng định và chịu trách nhiệm trước dự án đó. Tới một lúc nào đó, các ngân hàng thấy rằng cứ để mức lãi suất cao DN không thể vay được thì họ sẽ hạ.
Với tình hình thị trường hiện nay, những người làm quản lý vĩ mô hy vọng DN có thể phân tích, quyết định lựa chọn dự án, phương án kinh doanh tốt cho mình. Khi tình hình sản xuất kinh doanh phát triển trở lại, các thị trường tài chính cũng sẽ phục hồi và thu hút nguồn vốn nhàn rỗi của xã hội.
Nhưng với gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản, tại sao ông lại cho rằng chỉ nên để ở mức lãi suất 3%?
Cần có chính sách ưu đãi lãi suất dành riêng cho đối tượng mua nhà để tăng hiệu quả hỗ trợ thị trường bất động sản. Ảnh: Đức Giang
- Đúng là Ngân hàng Nhà nước đã tính toán kỹ lưỡng, để cho ra lãi suất 6% đã là nỗ lực rất lớn rồi, nếu so sánh với mức cho vay thực tế lên đến mười mấy phần trăm của các ngân hàng hiện nay. Nhưng dưới góc độ người làm nghiên cứu, tôi thấy trên thế giới không ai cho vay mua nhà, mà lại là vay ưu đãi, với lãi suất cao như vậy. Về nguyên tắc, lãi suất vay mua nhà bao giờ cũng phải thấp hơn nhiều mặt bằng chung, bởi khoản vay này có tài sản đảm bảo. 3% là mức hợp lý, giúp tăng hiệu quả của gói hỗ trợ, tạo được dòng chảy mới cho thị trường bất động sản.
Và mức lãi suất này nên ổn định trong suốt thời gian vay và phù hợp với vòng đời của dự án.
Còn đối tượng ưu tiên của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, ông có nhận định thế nào về vấn đề này?
- Gói hỗ trợ đang ưu tiên cho các DN phát triển nhà và người mua nhà thu nhập thấp, thương mại giá rẻ. Nhưng theo tôi, nên cho phép bất cứ ai thu nhập ổn định, có nhu cầu chính đáng về nhà ở đều được vay. Giá nhà thuộc diện vay ưu đãi là bao nhiêu, không nên cứng nhắc quá. Giá cả là do thị trường quyết định, bản thân các DN cũng phải tự cân nhắc, họ để giá quá cao không ai mua rồi cũng phải giảm. Tuy nhiên, cũng không thể yêu cầu Nhà nước phải cứu mọi phân khúc trên thị trường, kể cả nhà nghỉ, resort, khách sạn, bất động sản cao cấp; mà phải chọn lựa những phân khúc phù hợp, có tác động lan tỏa.
Hơn nữa, hiện phần lớn các giải pháp đề ra theo tinh thần nghị quyết Quốc hội, Chính phủ đều chưa được thực hiện. Gói 30.000 tỷ đồng cũng mới được thông qua, do đó vẫn cần thời gian để xem hiệu quả tới đâu rồi hãy nói tới chuyện điều chỉnh.
Xin cảm ơn ông!
