Lợi thế này nhanh chóng trở thành tiêu chí mới xác lập sự đẳng cấp để cạnh tranh khách hàng. Nghịch lý cũng từ đây xuất hiện, trong khi không ít nhà đầu tư bày tỏ ước muốn có được suất mua “giá trên trời” tại các dự án hướng mặt hồ thì nhiều chủ nhân lại đồng loạt “bán cắt lỗ”.
“Nhả” ra là có khách?
Việc đầu tư xây dựng chung cư sát hồ đang ngày càng hấp dẫn với các nhà đầu tư, khi liên tục cháy hàng dù đắt đỏ. Xu hướng các dự án nằm gần, thậm chí cách hồ 3 - 5km này đang trở thành “làn sóng”. Hàng loạt đại gia bày tỏ tham vọng tìm quỹ đất để dấn thân vào cuộc đua phát triển dự án mặt tiền sông. Có thể kể tới như Watermark cạnh Hồ Tây, hay Skyline tại Văn Quán, Platinum ven hồ Giảng Võ, D'.Le Pont Dor hướng hồ Hoàng Cầu, An Bình City view hồ Điều hòa…
Giá bất BĐS ven hồ vì thế luôn duy trì ở mức cao. Với các căn hộ có ban công hướng ra Hồ Tây thuộc dự án Watermark trên đường Lạc Long Quân được rao bán từ 6 tỷ đồng/căn, chưa bao gồm VAT. Thậm chí, để có cơ hội sở hữu một căn hộ view hồ đúng chuẩn, nhiều nhà đầu tư còn chấp nhận mua đi bán lại với số tiền chênh lên đến hàng trăm triệu đồng dù dự án thuộc dạng tái định cư. Đơn cử, chung cư tái định cư CT3 Hoàng Cầu có vị trí đẹp hướng hồ Hoàng Cầu với giá gốc chỉ 14,5 triệu đồng/m2 nhưng giá chênh “khủng” lên đến 550 triệu đồng/suất mua. Hay các dự án trong Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, thuộc Khu đô thị bán đảo Linh Đàm, hướng Bắc và đông nhìn ra hồ Linh Đàm và công viên cây xanh có giá chênh lệch 200 - 250 triệu đồng/căn…
Với kinh nghiệm tham gia lĩnh vực môi giới BĐS nhiều năm, ông Trần Khanh tiết lộ: “Chung cư dọc các hồ nội đô Hà Nội hiện nay giá khá “chát” nhưng “đắt xắt ra miếng”. Bởi lẽ, nếu biết cách khai thác thì view hồ sẽ làm giá trị BĐS tăng thêm từ 10 - 30%. Đó là lý do có một số dự án vừa được “nhả” ra là khách hàng đặt cọc ngay”.
Lý giải về việc các căn hộ ven hồ đắt khách, theo các chuyên gia phong thủy, xuất phát từ quan niệm tài lộc của người Á Đông “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Xét về phong thủy, vùng đất này như là một lòng chảo tụ khí, đất thường hơi ẩm, cây cối xanh tươi. Sống ở trong môi trường thoáng mát như vậy con người sẽ khỏe mạnh, nhân tài lộc phát triển.
Gió đang đảo chiều
Nhiều môi giới dự báo, giá chung cư mặt tiền hoặc view hồ trong khu vực nội đô Hà Nội có thể tiếp tục tăng cho đến đến hết tháng 10. Sau đó có thể chững lại và giá ít biến động hơn. Tuy nhiên, quy chiếu vào diễn biến của thị trường, loại hình BĐS này đang giảm tốc sớm hơn dự đoán. Chị M. một cư dân tại VP6 Linh Đàm cho biết, cách đây 3 năm vợ chồng chị đã mua một căn hộ tại đây. Năm đầu cuộc sống rất tuyệt vời vì căn hộ hướng ra hồ Linh Đàm, môi trường sống trong lành, cây xanh nhiều. Nhưng năm nay phải quyết định chuyển đi nơi khác vì mật độ các khu chung cư khu vực này đang mọc lên quá nhiều, hạ tầng ngày một chật chội, bí bách. Dù thế, tuy rao bán đã lâu với mức chênh giảm còn 150 triệu đồng vẫn chưa có khách.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trước đây, đối với chủ đầu tư và người mua nhà, mặt view hồ chỉ dành cho chung cư thuộc phân khúc cao cấp hoặc sang trọng. Tuy nhiên, khái niệm đó đã thay đổi khi các DN BĐS muốn gia tăng giá trị cho đa dạng khách hàng. Giờ đây, không chỉ người giàu, cực giàu mới được sở hữu mà khách hàng thu nhập trung bình khá cũng có thể mua được, khi giá trị căn hộ view hồ thấp đi. Bởi làn sóng ấy đã và đang khiến nhiều hồ nội đô Hà Nội ngày một nhỏ lại, lọt thỏm bên những tòa nhà chung cư cao tầng lừng lững, mật độ dân số quá đông..., gây ảnh hưởng tới chất lượng sống của cư dân.
Chuyên gia nhận định Quản lý chặt để thực hiện đúng quy hoạch Gia Tuấn ghi |
