KTĐT - Theo thống kê, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ của Hà Nội có khoảng 100.000m2. Tuy nhiên, con số này chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Diện tích tại trung tâm có hạn cùng với sự mở rộng của nhiều thương hiệu dẫn tới mặt bằng bán lẻ khu vực này luôn trong tình trạng khan hiếm.
Số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội có khoảng 100.000m2. Nguồn cung này chủ yếu gồm các cửa hàng riêng lẻ, trung tâm thương mại, khu vực sảnh thương mại thuộc các tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp, khách sạn...
Tổng nguồn cung hiện tại của khu bách hóa tổng hợp là 3.7700m2, trung tâm thương mại khoảng 60.000 m2 và sảnh bán lẻ khoảng 10.300m2.
Trong một vài năm tới sẽ có rất nhiều dự án được triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng. Điểm đáng chú ý là các dự án đều tập trung ở khu vực ven thành phố như Savico Plaza, Yen So Park Shopping Mall, Ciputra Mall Hanoi… Đặc biệt là khu vực Mỹ Đình với nhiều dự án lớn như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Times Square Hanoi, Nam Đàn Plaza. Gần đó, Indochina Plaza Hanoi (quận Cầu Giấy); Pico Mall, Giảng Võ Complex (Đống Đa), Hanoi Royal City (Thanh Xuân) cũng sẽ cung cấp một lượng lớn diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai.
Tuy nhiên, đó là tương lai, còn hiện tại Hà Nội vẫn đang khan hiếm mặt bằng chất lượng cao để cho thuê. Cầu lớn hơn cung kéo giá cho thuê ở các trung tâm cũng tăng cao. Giá chào thuê trung bình chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm khoảng 55USD/m2/tháng.
Khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tại các trung tâm thương mại khoảng 38 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống tại các khu vực trung tâm thấp, một số khu vực tại quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trung không còn chỗ.
Theo khảo sát của CBRE, hiện Hà Nội đang xây dựng khoảng 665.000m2 diện tích bán lẻ, gấp hơn 6 lần con số hiện nay và sẽ lần lượt đi vào hoạt động trong vòng 5 năm tới.
Dự báo của CBRE cho thấy, xu hướng trong tương lai, các trung tâm mua sắm sẽ giãn dần ra các khu vực ngoại thành, do đó những khu TTTM mới sẽ ngày càng có quy mô rộng lớn. Như vậy, nếu các ông chủ trung tâm không giữ được giá thì có thể trong một vài năm tới, từ việc thiếu mặt bằng ở khu vực trung tâm như hiện nay sẽ chuyển hướng thành dư thừa.
