Mất quyền lợi nếu chậm làm thủ tục sang tên đất, nhà?

Sau khi lập hợp đồng tặng cho bất động sản, pháp luật hiện hành không quy định về thời hạn thực hiện thủ tục sang tên.

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho bất động sản: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Nếu bố mẹ bạn mới chỉ làm hợp đồng tặng cho bất động sản và lập hợp đồng công chứng mà chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn thì hợp đồng này chưa có hiệu lực. Diện tích đất, nhà này chưa thuộc quyền sử dụng của bạn. Bố mẹ bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng hay tặng cho một phần cho em gái bạn. Diện tích này nếu đã làm thủ tục tách thửa thì hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ và em gái bạn lại có hiệu lực. Lúc này, hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ và bạn không còn hiệu lực.

Tuy nhiên, Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch: "1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó...”.

Như vậy, bạn nên trao đổi lại với bố mẹ và em gái để thống nhất về việc tặng cho bất động sản. Nếu bố mẹ muốn tặng cho em gái bạn 250m2 thì phải hủy hợp đồng tặng cho bạn trước đó và đương nhiên khi hủy hợp đồng phải có ý kiến của bạn. Nếu bố mẹ không đồng ý tặng cho bạn toàn bộ diện tích 500m2 đất, nhà, bạn có thể thuyết phục làm lại hợp đồng tặng cho về phần diện tích 250m2 còn lại và thực hiện thủ tục tách thửa.