Năm 2014, TP Hà Nội giao chỉ tiêu cấp 40.000 sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Thống kê đến ngày 30/11, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội đã tiếp nhận 40.916 hồ sơ; trong đó, đã giải quyết, cấp 35.518 sổ đỏ cho người mua nhà.
Vượt 1,25% chỉ tiêu
Dự kiến, từ ngày 1/12 đến 31/12/2014, Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội tiếp nhận thêm khoảng 1.664 hồ sơ, đồng thời, tiếp tục giải quyết và cấp khoảng 4.982 sổ đỏ cho người mua nhà. Như vậy, đến hết năm 2014, toàn TP dự kiến cấp được khoảng 40.500 sổ đỏ, đạt 101,25% chỉ tiêu kế hoạch đề ra cho năm 2014, vượt 1,25% chỉ tiêu.
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Phó Giám đốc Sở TN&MT phát biểu tại buổi giao ban báo chí chiều 2/12.
|
Để đạt được những kết quả trên, ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Phó Giám đốc Sở TN&MT cho biết, Sở đã tham mưu, đề xuất UBND TP báo cáo Chính phủ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở (giải quyết các vi phạm của chủ đầu tư khi thực hiện dự án).
Đồng thời, thành lập Tổ công tác liên ngành, quy định rõ và công khai thẩm quyền, trách nhiệm của Sở TN&MT, của quận, huyện để tránh chồng chéo; ban hành các văn bản chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính.
Bên cạnh đó, Sở TN&MT phối hợp cùng Cục Thuế Hà Nội ban hành hướng dẫn và mẫu phiếu chuyển thông tin địa chính áp dụng riêng đối với trường hợp người mua nhà ở, công trình xây dựng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để xác định nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp đề nghị cấp sổ đỏ thuộc các dự án nhà ở.
Ngoài ra, Liên ngành gồm: Sở TN&MT, Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước Hà Nội đã có văn bản hướng dẫn trình tự thủ tục luân chuyển và giải quyết hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về nhà, đất khi được cấp sổ đỏ cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở, công trình xây dựng của doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Trong đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo đường trực tuyến, người được cấp sổ đỏ có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính tại địa điểm gần với nơi nhận sổ đỏ. Kể từ ngày 5/8/2014, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ từ 52 ngày xuống còn không quá 20 ngày.
Còn đó những khó khăn
Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, mặc dù từ ngày 31/7 đến nay, Sở TN&MT đã cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ, tuy nhiên khối lượng hồ sơ quá lớn, trong khi, số cán bộ công nhân viên, cơ sở vật chất của Văn phòng Đăng ký đất đai còn hạn chế đã ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ đỏ. Một số dự án còn vướng mắc khi hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ giữa các chủ đầu tư và người mua nhà về diện tích căn hộ (do diện tích theo hợp đồng lớn hơn diện tích tính theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng).
Bên cạnh đó, một số dự án trước đây đã cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, tuy nhiên hiện tại sổ đỏ lại đang thế chấp tại các Ngân hàng. Do vậy, công tác cấp sổ đỏ cho người mua nhà gặp khó khăn, chậm trễ. Sở TN&MT đã có văn bản xin ý kiến Bộ TN&MT đối với những trường hợp này. Ngoài ra, nhiều trường hợp người mua nhà đã thực hiện việc bán, chuyển nhượng lại không đúng quy định dẫn đến việc người mua hiện nay không thể hoàn thiện đầy đủ hồ sơ để cấp sổ đỏ.
| Thủ tục cấp sổ đỏ nhà dự án từ 9 loại giấy tờ nay chỉ còn 4 loại. Bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà; Biên bản bàn giao nhà; Biên bản thanh lý hợp đồng; Hồ sơ kỹ thuật (với trường hợp sai lệch diện tích thực tế so với hợp đồng). Nếu không có Biên bản thanh lý hợp đồng, người mua nhà phải có Biên bản bàn giao nhà và hóa đơn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. |
