Tòa nhà văn phòng cho thuê Icon 4.Ảnh: Hà ThuThị trường văn phòng cho thuê thời gian qua chứng kiến sự sôi động ở phân khúc hạng B, trong khi hạng A tỷ lệ trống căn lại tăng, theo ông nguyên nhân này do đâu? - Văn phòng khu vực trung tâm chứng kiến sự thay đổi lớn nhất về diện tích trống căn. Cụ thể, tỷ lệ trống căn của văn phòng hạng A tăng 5 - 24%, nâng tổng mức trống lên 30% trong quý I năm nay. Hạng B tỷ lệ trống giảm xuống 19%. Tuy nhiên theo tôi, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm sẽ tăng do hiện nguồn cung ít, nguồn cầu nhất định thì vẫn luôn có. Và thực tế, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực này thời gian qua ở mức cao 80 - 90%. Còn việc thị trường văn phòng hạng B sôi động là do kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp, công ty đều có xu hướng chuyển đổi vị trí đặt văn phòng, tái cấu trúc, chia nhỏ các văn phòng ra để nâng công suất, hiệu quả sử dụng, giảm mức chi phí cho thuê. Mặt khác, giá chào thuê phân khúc hạng B thời gian vừa qua rất hấp dẫn. Cụ thể, giá văn phòng hạng A là trên dưới 600.000 đồng/m2/tháng, trong khi hạng B chỉ từ 300.000 - 400.000 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng. Mặt khác diện tích, chất lượng và các ưu đãi của chủ tòa nhà hạng B cũng rất hợp "gu" khách hàng. Ông đánh giá như thế nào về giá thuê văn phòng của Việt Nam? - Thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rất khác biệt. Với TP Hồ Chí Minh nguồn cung rất ít, chủ yếu ở khu vực trung tâm, còn Hà Nội, các dự án văn phòng trải dài từ trung tâm đến các khu vực phía Tây. Song, giá cho thuê văn phòng của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh thuộc dạng đắt đỏ, đứng thứ hai trong khu vực Đông Nam Á sau Singapore (90 USD/m2/tháng). Mức giá thuê Hà Nội cao hơn so với TP Hồ Chí Minh do chi phí xây dựng, giá đất cao. Tuy nhiên, thị trường Việt Nam rất tiềm năng vì cơ sở hạ tầng đang phát triển, nhiều dự án giao thông được xây dựng, nâng cấp, đi vào hoạt động. Ông dự báo gì về giá thị trường văn phòng cho thuê từ nay đến cuối năm? - Theo tôi, giá cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, sẽ giảm từ từ, từng chút một do nhu cầu của khách hàng vẫn còn. Đặc biệt, theo ghi nhận của CBRE, thông thường chủ đầu tư các tòa nhà khi gia nhập thị trường, thường đưa ra mức giá chào thuê cao. Tuy nhiên, đây chỉ là mức chào ban đầu theo giá trào lưu chung, còn mức giá để làm được hợp đồng thuê thực lại khác. Vậy để hút khách, trong thời điểm này, các chủ đầu tư cần phải làm gì? - Chủ đầu tư hiện hiểu rất rõ về sự khó khăn của các doanh nghiệp, nên họ vẫn luôn đưa ra những chính sách ưu đãi cho khách thuê như mức giá thuê bậc thang, giảm giá, thời gian làm nội thất dài hơn. Mặt khác, các chủ tòa nhà đều xác định việc cho thuê giá thấp để lấp đầy còn hơn bỏ trống, vì vậy chắc chắn nhiều chính sách ưu đãi để có thể hút khách thuê được sẽ đưa ra. Như vậy, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà sẽ tăng. Xin cảm ơn ông!
