Kinhtedothi - Ngày 29/8, Sở QH - KT và UBND quận Tây Hồ đã phối hợp tổ chức công bố và bàn giao hồ sơ Quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận, tỷ lệ 1/2000. Tổng diện tích của phân khu là 992,95ha, được chia thành 20 ô quy hoạch. Phân khu đô thị được xác định là trung tâm văn hóa, lịch sử, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí của TP; đồng thời cũng là khu bảo tồn sinh thái đô thị kết hợp với xây dựng mới và cải tạo chỉnh trang kiến trúc, hạ tầng đô thị.
Trục không gian quan trọng
Theo quy hoạch, khu vực trọng tâm của đồ án được xác định là trục không gian lịch sử, văn hóa, cảnh quan lớn của Thủ đô là Hồ Tây (bán đảo Quảng An) - sông Hồng - Thành Cổ Loa. Trong đó, các tuyến quan trọng là trực đường Vành đai 2 đi cầu Nhật Tân có mặt cắt ngang rộng 64m (nằm ngoài phạm vi nghiên cứu) được tổ chức đa dạng với những đặc trưng riêng từng phân đoạn. Theo đó, sẽ tổ chức những không gian cao tầng, các công trình thương mại có quy mô lớn đón hướng nhìn từ phía cầu Nhật Tân. Không gian hai bên trục được tổ chức kiến trúc hiện đại, tầng cao công trình có nhịp điệu đan xen giữa khu cao tầng và thấp tầng kết hợp hài hòa với khu vực dân cư hiện có.
Quy hoạch xung quanh Hồ Tây kết hợp hài hòa với cảnh quan và khu vực dân cư hiện có. Ảnh: Trần Huy
|
Tuyến đường quanh Hồ Tây là tuyến tạo dựng không gian cảnh quan mở, có nhiều điểm nhìn rộng, thay đổi liên tục. Đây là tuyến phải có các kiểm soát đặc biệt về tầng cao, kiến trúc và các giải pháp để tạo hình ảnh cho Hồ Tây.Điểm nhấn quan trọng tại các quảng trường được xác định tại điểm kết của các tuyến đường đô thị như đường Nguyễn Hoàng Tôn, đường Văn Cao, khu vực trục không gian Hồ Tây (bán đảo Quảng An) - sông Hồng - Thành Cổ Loa và trục Hồ Tây - Tây Hồ Tây. Tại đây dự kiến bố trí tập trung các công trình công cộng, hỗn hợp, dịch vụ đô thị với tầng cao và quy mô nổi bật so với các khu vực lân cận; tổ chức các quảng trường, không gian mở về phía hồ, kết hợp với việc tổ chức các hoạt động văn hóa, nghệ thuật.
Không xây nhà quá 3 tầng tại các làng xóm cũ
Quy hoạch được duyệt đã phân vùng khống chể để kiểm soát tầng cao và mật độ xây dựng với các khu chức năng. Theo đó, vùng 1 được giới hạn bởi các tuyến đường Âu Cơ, Nghi Tàm, Lạc Long Quân và Thụy Khuê, không xây dựng công trình cao tầng (ngoại trừ các công trình cao tầng hiện trạng, khu vực điểm nhấn theo thiết kế đô thị quy hoạch phân khu).
Vùng 2 là khu vực giới hạn giữa đường Hoàng Hoa Thám và đường Thụy Khuê, đường Vành đai 2 và đường Lạc Long Quân, cho phép xây dựng một số công trình cao tầng tại một số điểm có vị trí phù hợp (lớp ngoài dọc đường Vành đai 2 và tại nút giao với các tuyến đường cấp đô thị như đường Nguyễn Hoàng Tôn, Văn Cao, nút giao cầu Nhật Tân). Đối với các công trình xây dựng cao tầng trong cụm các công trình điểm nhấn tại các tuyến, trục, đảm bảo mật độ xây dựng tối đa 40% với khối cao tầng.
Khu vực đường Âu Cơ và phụ cận quanh Hồ Tây. Ảnh: Chiến Công
|
Vùng 3 là khu vực trục không gian bán đảo Hồ Tây, cho phép xây dựng cong trình cao tầng hai bên trục không gian, chiều cao thấp dần về phía Hồ Tây. Mật độ xây dựng cũng giới hạn tối đa 40% với khối cao tầng, chiều cao công trình cụ thể tuân thủ theo thiết kế đô thị của đồ án quy hoạch phân khu.
Đối với khu vực dân cư hiện có nằm trong quy hoạch, ngoài việc thực hiện theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành áp dụng đối với nhà liên kế, nhà ở riêng lẻ, việc xây dựng công trình còn phải tuân thủ quy định khống chế tại đồ án quy hoạch phân khu. Trong đó bao gồm, tầng cao công trình không quá 5 tầng. Trong phạm vi 50m kể từ kè hồ không xây dựng cao quá 3 tầng, chiều cao 12m, không xây dựng công tình trong phạm vi 16m kể từ mép hồ. Đối với khu vực làng xóm, kiểm soát đặc biệt không xây dựng quá 3 tầng, chiều cao 12m.
| Tổng diện tích Hồ Tây và hệ thống hồ điều hòa trong khu vực vào khoảng 564,19ha. Trong đó, diện tích Hồ Tây là 525,37ha. Để thau rửa Hồ Tây, quy hoạch đưa ra phương án dự kiến lấy nước từ sông Hồng thông quan các trạm bơm, bơm nước thau rửa cho hệ thống trong mùa khô thông qua hệ thống thoát nước của khu vực. Phương án và giải pháp cụ thể sẽ được thực hiện theo dự án riêng. |
