Băn khoăn của người dân khi mua NƠXH cũng được tháo gỡ với đề xuất mới về việc rút ngắn thời gian chuyển nhượng nhà.
Nới rộng hình thức chuyển giao quỹ nhà
Theo nội dung Nghị định Bộ Xây dựng trình Chính phủ, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng NƠXH (gọi chung là quỹ đất 20%). Trường hợp dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NƠXH; hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Nhà ở xã hội được đánh giá là sẽ phát triển mạnh trong tương lai. Ảnh Như Ý
Khi bàn giao quỹ đất 20% cho Nhà nước thì chủ đầu tư dự án được hoàn trả các khoản chi phí bồi thường GPMB, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các khoản chi phí hợp pháp khác mà chủ đầu tư đã thực hiện đối với quỹ đất 20% phải bàn giao.
Thí điểm thiết kế căn hộ 25m2 và 90m2
Về tiêu chuẩn thiết kế NƠXH, trường hợp dự án đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước tại các đô thị thì tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, tại khu vực khác thì có thể xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng.
Trường hợp đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước tại các đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II thì phải là nhà chung cư; không khống chế số tầng. Tiêu chuẩn thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là 30m2, tối đa không quá 70 m2. Chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành, phù hợp với quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trước khi thực hiện việc sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án NƠXH áp dụng thí điểm việc thiết kế diện tích sàn mỗi căn hộ chung cư tối thiểu là 25m2, tối đa đến 90m2 nhưng phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng trước khi cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận đầu tư hoặc phê duyệt dự án.
Tạo điều kiện cho người dân cải thiện chỗ ở
Người mua, thuê mua NƠXH không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Việc rút ngắn thời gian chuyển nhượng từ 10 năm (theo quy định hiện hành) xuống 5 năm sẽ tạo điều kiện cho người dân chủ động hơn trong việc cải thiện chỗ ở khi có điều kiện kinh tế và cũng đáp ứng điều kiện thực tế khi công việc, điều kiện học hành… có những thay đổi.
Khi bán lại NƠXH cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà đó, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.
