Theo nhiều chuyên gia, khách hàng đang có rất nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm phù hợp với túi tiền, nhu cầu và thị hiếu. Cũng chính vì thế, khách hàng đang băn khoăn trước sự lựa chọn nên mua nhà hay mua đất.
Giảm giá trên toàn thị trường
Sau một thời gian dài thị trường BĐS Hà Nội trầm lắng, "phát súng" mà chủ đầu tư dự án Đại Thanh khai cuộc bằng mức giá 10 triệu đồng/m2 căn hộ không những đánh trúng tâm lý, khả năng chi trả của đại bộ phận người dân hiện nay mà còn vạch rõ bản chất việc kinh doanh xa rời nguồn cầu của các doanh nghiệp BĐS khác. Thực tế, nhu cầu BĐS ở mức trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích sử dụng từ 40 - 90m2 là mong muốn của đa số khách hàng hiện nay.
Khu đô thị mới Văn Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.Ảnh: Minh Tuân
Trước thực tế về sức ép thu hồi vốn ngày càng tăng, "sóng" giảm giá đã bao phủ tất cả các phân khúc, kể cả đất ở lẫn căn hộ chung cư. Điển hình, tại khu vực phía Tây, đất thổ cư giảm từ 20 - 30%, đất dự án giảm trên dưới 40%, có dự án giảm sâu khoảng 50%. Căn hộ phân khúc trung, cao cấp cũng giảm mạnh, dao động từ 12 - 28 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực Hà Đông, nơi đứng đầu về nguồn cung căn hộ của Hà Nội cũng đang diễn ra tình trạng ồ ạt giảm giá, cắt lỗ. Dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương trước khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2, giờ xuống 18 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều nơi rao bán chỉ ở mức 14,5 - 15 triệu đồng/m2. Chung cư Văn Khê giảm từ 20 - 26 triệu đồng/m2 xuống 17 - 25 triệu đồng/m2, Xa La 19 - 21 triệu đồng/m2 xuống 17 - 19 triệu đồng/m2... Đón đầu "sóng” giảm giá, hai dự án khu Hà Đông là Xuân Mai Tower và Sail Tower Sông Nhuệ đã đưa ra mức giá rẻ ngay từ lần chào bán đầu tiên để hút khách. Chủ đầu tư dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) chào bán 14 triệu đồng/m2 cho căn hộ xây thô, từ 17,6 triệu đồng/m2 cho căn hộ hoàn chỉnh (gồm thuế và 2% phí bảo trì). Sail Tower Sông Nhuệ là 16,5 triệu đồng/m2 đã có nhà xây thô.
Tương tự, đất thổ cư tại nhiều khu vực như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, diện tích khoảng 50m2, dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2 (trước 40 - 55 triệu đồng/m2). Đặc biệt, lượng chào bán hấp dẫn nhất là ở phân khúc nhà đất thuộc về các nhà đầu tư bán cắt lỗ tại khu vực Yên Nghĩa, Ba La (Hà Đông), Nam An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức), Gia Lâm... kèm miễn phí thủ tục sang tên, làm sổ đỏ.
Thời cơ đã đến?
Theo nhiều chuyên gia BĐS, đây là thời điểm thích hợp để người có nhu cầu xuất tiền mua nhà ở hoặc mua đất. Ông Phạm Văn Đính, Phó trưởng Ban điều hành mạng các sàn giao dịch BĐS miền Bắc cho rằng: "Hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã bán với giá dưới "móng", chấp nhận chịu lỗ để giải phóng nguồn hàng. Nên đây được cho là thời điểm xuất tiền, song quyết định vẫn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng thanh khoản của người mua. Phân khúc dễ thanh khoản nhất hiện nay là nhà ở trung bình, nhà thu nhập thấp, nhà giá rẻ. Với số vốn trên dưới 1 tỷ đồng, người mua có khả năng được sở hữu một căn hộ diện tích nhỏ như dự án Đại Thanh, Sail Tower. Nếu khách hàng có vốn nhàn rỗi thì việc mua đất cũng cần được xem xét vì với đất, người dân có nhiều cơ hội được sử dụng theo ý mình lại bán dễ và nhanh hơn".
Ông Nguyễn Huy Dũng, nhân viên kinh doanh Công ty tư vấn đầu tư phát triển nhà vườn TAT cho biết: "Với tình hình BĐS giảm mạnh như hiện nay, số lượng người mua quanh ngưỡng 1 tỷ đồng rất nhiều, nhưng cũng chỉ có thể mua chung cư mini và thường được trung tâm, văn phòng nhà đất tư vấn mua căn hộ với diện tích dưới 50m2 ở Thanh Xuân, Thanh Trì, Từ Liêm. Bởi phân khúc này đang giảm giá khá mạnh. Hoặc muốn bất động sản có diện tích lớn hơn phải ra ngoại thành mua đất. Tuy nhiên, sẽ gặp phải nhiều bấp bênh về giấy tờ chuyển nhượng, hoặc dự án chưa hoàn thiện, thiếu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đối với đất thường chưa có nhà, trong ngõ sâu, nếu mua để tích lũy cũng phải rất lâu mới có lãi."
| "Giảm giá bất động sản một phần do chủ đầu tư đang bị sức ép tài chính, mong muốn đẩy hàng nhanh để cầm cự hoặc trong giai đoạn đổi mới họ bán một phần dự án để tái cấu trúc và thúc đẩy tiếp sản phẩm của mình. Tuy nhiên với tình hình hiện nay, dự báo giá còn giảm tiếp, không lâu nữa trên thị trường bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới." - Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội |
