KTĐT - Đây là nhận định của nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản trước những diễn biến của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong thời gian gần đây...
Những tháng gần đây, giá vàng biến động khó lường và đang đứng ở mức rất cao với trên 32 triệu đồng/lượng. Theo các chuyên gia của Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, những biến động của thị trường vàng và tiền tệ thời gian qua sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và phân tán sự quan tâm đối với thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, đầu tư vào vàng thời điểm hiện nay khá bấp bênh và mức độ rủi ro cao hơn nhiều so với bất động sản. Hơn nữa, những tín hiệu lạc quan của nền kinh tế trong nước sẽ đang tác động tới thị trường bất động sản ở những mức độ khác nhau và bắt đầu có sự phân hóa rõ về nhu cầu đối với từng phân khúc thị trường.
Nền kinh tế trong nhiều tháng qua tăng trưởng bền vững. GDP quý III/2010 đạt 7,16%, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu 9 tháng năm nay đạt 51,5 tỷ USD, tăng 23,2% và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện được 8 tỷ USD, tăng xấp xỉ 5% so với cùng kỳ năm 2009. Điều này chắc chắn sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, làm cho thị trường tiếp tục phát triển bền vững.
Đặc biệt khi nhìn vào tốc độ tăng trưởng dân số hiện nay ở Việt Nam đang ở mức cao, điều này sẽ kéo theo nguồn cầu “vô tận” về nhà ở. Hơn nữa, trong thời gian tới, xu hướng đô thị hóa tăng cao, cũng như những thay đổi lớn về thu nhập bình quân đầu người và cơ cấu hộ gia đình,... càng làm cho thị trường bất động sản thêm hấp dẫn.
Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với toàn bộ các phân khúc trên thị trường. Tỷ lệ bán được và cho thuê có chiều hướng giảm về số lượng nhưng lại tăng hơn về giá trị và diện tích. Trên thị trường sơ cấp, giao dịch bán của các căn hộ dịch vụ khá trầm lắng, chỉ bán được 670 trên tổng số 1.900 căn hộ, bằng 2/3 so với tỷ lệ các thương vụ thành công trong quý II năm nay. Huyện Từ Liêm là địa bàn có nguồn cung lớn nhất trong quý này với 1.000 căn hộ nhưng chỉ bán được 42%.
Trong khi quận Đống Đa và Hoàng Mai lại đạt tỷ suất bán tới 100% lượng cung sơ cấp. Các căn hộ có diện tích nhỏ vẫn rất được khách hàng quan tâm và lựa chọn.
Trong quý IV/2010 sẽ có khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án mới sẽ được chào bán trên thị trường và dự kiến, mức giá có thể sẽ giảm nhẹ bởi xu hướng nở rộ của các chung cư mini và một khối lượng lớn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp sắp sửa chào hàng, sẽ giúp làm dịu nhu cầu về chỗ ở của người dân trong tương lai gần. Thời gian tới, khoảng 61 dự án phát triển biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ ra mắt thị trường, phần lớn tập trung tại khu vực Láng - Hòa Lạc (khoảng 85% tổng số dự án) và rải rác quanh các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên và Từ Liêm.
Cũng trong thời gian qua, với việc 2 tuyến đường thuộc loại đẹp và hiện đại nhất Thủ đô là Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long đã được thông xe. Đây sẽ là cú hích để tạo sức bật mới cho thị trường bất động sản khu vực phía Bắc và cả nước. Thực tế trong những ngày gần đây, những dự án bất động sản xung quanh hai tuyến đường này đã ấm dần lên với lượng giao dịch mỗi ngày một tăng. Cả đất liền kề, biệt thực và căn hộ tại nhiều dự án như: Dương Nội, An Hưng, Galaximco, Bắc An Khánh, Nam An Khánh,... cả giá và mức giao dịch đều tăng.
Mặc dù vậy, theo một số chuyên gia, dù có những yếu tố tích cực trên, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với một số khó khăn. Trong đó phải kể đến là chỉ số giá tiêu dùng vẫn ở mức cao 8,64% và việc Nhà nước tiếp tục chủ trương kiềm chế lạm phát, giữ bình ổn nền kinh tế đang tạo nhiều sức ép không chỉ đối với riêng thị trường bất động sản.
Hơn nữa, trong thời gian tới, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản có thể sẽ còn khó khăn hơn hiện tại do nhiều nguyên nhân, như sự mất giá của đồng tiền, những lo ngại về rủi ro tỷ giá. Bên cạnh đó còn phải kể đến những trở ngại về cơ chế, chính sách của một số quy định mới trong Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP về việc thi hành Luật Nhà ở.
