Hà Nội: Dự án đất nền cạnh tranh đất thổ cư
Thông tin về tình hình thị trường bất động sản quý II, Savills cho hay, giá chào bán biệt thự, liền kề trung bình khoảng 41 triệu đồng mỗi m2.
Trong đó, mức chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ vào khoảng 105 triệu đồng mỗi m2. Giá biệt thự liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng mỗi m2.
Theo báo cáo của công ty TNHH Savills, tổng nguồn cung loại bất động sản này khá dồi dào với khoảng 29.400 căn từ 105 dự án
Mặc dù giá chào bán thứ cấp nhà liền kề, biệt thự tại các dự án đã giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong giai đoạn hoàn thiện ở khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán tăng từ 1% đến 6%.
Người dân miền Nam chuộng đất nền
|
Báo cáo của CBRE về bất động sản Hà Nội quý II mới được công bố cũng khẳng định giá thứ cấp biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục có xu hướng giảm chung cho toàn thị trường, xu hướng tăng giá đối với một số dự án chỉ mang tính khu vực.
Thống kê toàn thị trường, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013, xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong quý 2/2014.
Tuy nhiên, dự báo của CBRE thể hiện sự lạc quan vào thị trường này khi khẳng định "trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm".
Đồng thời, việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ
Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.
Trong khi đó, ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills lại cho rằng, hiện nay phân khúc liền kề, biệt thự đang phải chịu áp lực cạnh tranh với phân khúc nhà đất thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền của người mua hơn.
TPHCM: Giá đất liền kề tăng, giao dịch sôi động
Đối với thị trường bất động sản tại TP HCM, phân khúc đất nền, biệt thự lại khởi sắc. Giá và giao dịch tăng mạnh trở lại trong quý II.
Theo nhận định của công ty TNHH Savills, giao dịch của phân khúc đất nền, biệt thự tăng mạnh 118% so với quý trước. Các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, giá bán phù hợp, và chủ đầu tư có uy tín rất hấp dẫn được người mua.
Phân khúc đất nền hoạt động tốt tiếp tục cho thấy xu hướng mua đất nền và tự thi công nhằm có được sự kiểm soát tốt hơn về chất lượng xây dựng đồng thời giảm thiểu chi phí thi công.
Về nguồn cung, trong quý II, hai dự án biệt thự, nhà liền kề tại quận 7 và quận 9 mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 360 căn, tăng 37% so với quý trước.
Trong phân khúc đất nền, 3 dự án đất nền tại quận 7, quận 9 và Nhà Bè gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 335 nền. Quận 9 tiếp tục là nơi phân phối nhiều dự án biệt thự/ nhà liền kề nhất, trong khi đó Nhà Bè đóng góp nguồn cung lớn nhất trong phân khúc đất nền.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề hoạt động rất tốt trong quý này do nguồn cung tăng đáng kể từ những dự án mới gia nhập thị trường cộng với lượng giao dịch tăng thêm trong phân khúc nhà ở giá thấp. Số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tăng lên đáng kể 176% so với cùng kì năm trước, chủ yếu từ những dự án nhà tại quận 9.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự, nhà phố tăng 36 điểm phần trăm so với quý trước với 50%. Gần 80% lượng giao dịch của phân khúc nhà ở là từ những dự án mới gia nhập thị trường.
Nguồn cung tương lai được dự đoán vào khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án trong vòng 8 năm tới. Khoảng 1.370 căn từ 10 dự án được kì vọng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014.
