Ba tuần qua tuy rơi đúng vào mùa "ngại mua sợ bán" của thị trường nhà đất theo thông lệ kiêng mua bán nhà cửa trong tháng 7 âm lịch, nhưng khảo sát thực tế lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại TP HCM và Hà Nội đều tăng.
Tại trục đô thị phía Nam TP HCM, mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án City Gate Towers nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi Creed đầu tư vốn từ quý I/2015 gồm 1092 căn hộ đã giao dịch 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Mức tiêu thụ trung bình 100 căn mỗi tháng. Bước sang tháng 8, tức rơi vào tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm chỉ sau 3 tuần. Mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.
Cũng thuộc khu Nam Sài Gòn, ngày 13/7 âm lịch, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 quy mô 426 căn hộ. Đến ngày 17/7 dự án này ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm.
Không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này, Công ty Phát Đạt, Vạn Phát Hưng cũng lần lượt mở bán dự án The EverRich 3, căn hộ Hoàng Quốc Việt.
Ở phía Tây thành phố, quận Tân Phú, dự án IDICO ghi nhận hơn 400 giao dịch thành công. Theo Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới dự án này), so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng khá cao.
Cùng thời điểm, khu Đông TP HCM chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và mua bán sôi động của đất nền lẻ trong khu dân cư, đất phân lô, đất dự án. Ghi nhận của VnExpress, giá đất nền quận 9, tại các phường: Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường, Trường Thạnh đều leo thang trên thị trường thứ cấp. Mức tăng thấp nhất là đất nền dự án (7-15%). Đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá 30-40%. Riêng đất nền lẻ trong khu dân cư, có nơi tăng giá gấp đôi ở vị trí đẹp.
Cũng nằm ở phía Đông thành phố, Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort, quận Thủ Đức trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày có 216 nền đất dự án này đã giao dịch thành công, trong đó khoảng 20 sản phẩm có chủ nhân là người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài.
Nhận định về diễn tiến thị trường, chuyên gia bất động sản Ngô Đình Hãn cho biết: "Từ giai đoạn hậu khủng hoảng trở đi, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch trong tháng cô hồn đã mờ nhạt dần, nếu có tác động đến địa ốc cũng không đáng kể. Đây là lý do cả chủ đầu tư và khách hàng đều mua bán với tâm lý cởi mở hơn".
Ông Hãn đánh giá thêm, bên cạnh tác động tâm lý, sự hồi phục ổn định của bất động sản cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại cũng như giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.
Tương tự TP HCM, tại Hà Nội, nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất cũng ấm lên trong đợt này. Ông Nguyễn Đức Toản, Tổng giám đốc sàn bất động sản EZ Property cho biết, trong tháng ngâu, đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Green Star (Phạm Văn Đồng), Đồng Phát (Hoàng Mai)... Lượng giao dịch thành công có giảm nhẹ so với tháng trước nhưng không đáng kể, chỉ khoảng 10%.
"Có một số khách hàng e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, nhưng khi tìm được căn ưng ý họ vẫn đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng. Tuy nhiên, con số này cũng không đáng kể, khoảng 20%", ông Toản nói.
Vị này nhận định, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những thay đổi đột biến. Số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cũng cho biết đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông), Goldmark (Cầu Giấy)...
"Kế hoạch mở bán này chúng tôi đã xây dựng từ một đến 2 tháng trước. Tuy nhiên, do tình hình thị trường đang khá tốt nên chúng tôi dự đoán lượng giao dịch sẽ không giảm nên vẫn triển khai bình thường. Và thực tế là từ đầu tháng đến nay, số căn hộ công ty bán được chỉ thấp hơn tháng trước khoảng 5%", vị này nói.
Đơn vị phân phối căn hộ dự án khác từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (Hai Bà Trưng) Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)... hoặc ở phân khúc liền kề, biệt thự Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng không ngần ngại trong việc tung căn hộ trong tháng 7.
Tuy nhiên, đại diện các sàn cho biết, để khách hàng đưa ra quyết định nhanh thì các đơn vị đều cân nhắc để đưa ra các khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền vào giá bán, tặng xe máy, nội thất, thậm chí còn tặng luôn một căn hộ... Về phản ứng của chủ đầu tư khi mở bán dự án trong tháng Ngâu, lãnh đạo các sàn đều cho rằng đó không phải là vấn đề trở ngại.
"Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư và cam kết tiến độ bán hàng. Việc mở bán tháng này hay tháng sau không quan trọng với họ, miễn là đảm bảo được tiến độ đó. Người mua nhà thấy khuyến mãi hấp dẫn cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, nên nếu có chính sách hợp lý thì không đáng ngại", ông Toản cho hay.
Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 8 dương lịch, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Còn tại TPHCM, cùng tháng có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Số lượng giao dịch thành công tại TP HCM cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề những tháng gần đây cũng có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm 2015. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…
Doanh nghiệp bất động sản và cả khách mua nhà đất đều sẵn sàng nhập cuộc bán - mua sôi động, bất chấp những kiêng kỵ của tháng 7 âm lịch trong giao dịch địa ốc. Ảnh: Đ.X
|
