Giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng
Từ giữa năm 2023 đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại địa bàn Thủ đô Hà Nội đã ghi nhận có sự phục hồi tích cực về nguồn cung, tăng khoảng 14% so với nửa đầu năm 2023. Tuy nhiên, tổng nguồn cung chỉ bằng khoảng 32% so với năm 2019, thời điểm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19; cùng với đó tỷ lệ hấp thụ và giao dịch thành công cũng chỉ bằng 33%, nhưng giá bán lại ghi nhận có sự gia tăng đáng kể.
Cụ thể, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%... Tỷ lệ giao dịch thành công nhiều nhất ở nhóm sản phẩm có giá từ 2 – 5 tỷ đồng/căn.
Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân từ 25 - 35 triệu đồng/m2 như: Dự án D'Gold Goldsilk City khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2, dự án Green House giá 26 - 32.5 triệu đồng/m2; Căn hộ chung cư trung cấp từ 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2: Dự án Le Grand Jardin Sài Đồng từ 34.94 – 43.14 triệu đồng/m2, The Wisteria giá bán dao động 30.7 - 41.1 triệu đồng/m2; The Terra An Hưng dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2; Căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m2: Dự án The Nine giá bán dao 55 – 64.2 triệu đồng/m2, Viha Complex 57.6 - 73 triệu đồng/m2, The Canopy Residences khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2...
“Đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ sản phẩm tồn kho của nhóm sản phẩm có giá từ 2 tỷ đồng đến dưới 5 tỷ đồng/căn đang có xu hướng giảm mạnh khu nhu cầu tìm mua cao. Theo đó, tổng lượng tồn kho chung cư chỉ khoảng trên 2.800 sản phẩm” – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho hay.
Người mua khó tiếp cận
Theo số liệu báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong vòng 5 năm trở lại đây giá bán chung cư trên thị trường gia tăng tới 77% so với cuối năm 2018, riêng thị trường Hà Nội ghi nhận giá tăng ở 19 quý liên tiếp.
Đáng chú ý, việc tìm mua những sản phẩm có mức giá dưới 40 triệu đồng là khá khó khăn vì nguồn cung sản phẩm mới từ các dự án không nhiều, mức giá bình quân ở thị trường sơ cấp đạt xấp xỉ 52 triệu đồng/m2.
“Mặt bằng giá căn hộ chung cư sơ cấp khó giảm do chi phí đầu vào (chỉ số nhà ở và giá VLXD mỗi năm tăng khoảng 6%), lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao, số lượng dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng không còn nhiều.
Trong khi đó phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục nhận được sự quan tâm nhiều hơn trên cả 2 thị trường mua bán và cho thuê bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu sử dụng thực của người dân” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính cho hay.
Bên cạnh đó, các chuyên gia nghiên cứu cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc căn hộ chung cư vẫn nhận được sự tìm kiếm nhiều trên thị trường bởi nguồn cung khan hiếm, trong khi mặt bằng giá đã bị đẩy lên khá cao, không phù hợp với khả năng tài chính của người mua, mặt bằng lãi suất giảm nhưng nhà đầu tư, doanh nghiệp vẫn chưa tiếp cận với nguồn vốn tín dụng do không đáp ứng được điều kiện vay vốn... Một số nguồn cung được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, kỳ vọng tạo "cú hích" cho thị trường lại không "ra hàng" được do không đáp ứng được yêu cầu pháp lý.
“Do giá bán liên tục tăng, đã khiến việc mua căn hộ chung cư của người dân, đặc biệt là nhóm những gia đình trẻ từ ngoại tỉnh đến Thủ đô sinh sống, làm việc ngày càng trở nên khó khăn bởi thu nhập hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực ngày càng tăng, nguồn cung khan hiếm” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm.
Để sớm tháo gỡ khó khăn về nguồn cung nhà ở trên thị trường, các chuyên gia cho rằng cần tiếp tục đẩy mạnh hoạt động của Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ; Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án BĐS, kiên quyết xử lý các trường hợp cán bộ cơ quan quản lý Nhà nước gây khó khăn, phiền hà, xử lý lòng vòng gây chậm trễ cho người dân và doanh nghiệp...
