| | Ông Robert Merrigan, Giám đốc Jones Lang Lasalle khu vực châu Á - Thái Bình Dương (JLL) |
|
Thưa ông Robert Merrigan, hiện nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng, với loại hình sản phẩm Condotel, tại Việt Nam đã và đang thu hút đầu tư của không chỉ “đại gia” BĐS mà ngay cả với DN trái ngành. Theo ông, lý do gì thị trường Condotel lại hấp dẫn đến vậy? - Có 3 lý do chính khiến cho loại hình căn hộ khách sạn - Condotel hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư: Thứ nhất là do Condotel là loại hình đầu tư mới phát triển tại Việt Nam trong vòng 3 năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, loại hình BĐS này cũng được ưa chuộng nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra. Thứ hai là do với Condotel, chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh hơn. Thứ ba là do Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ. Trước mắt, đảo Phú Quốc đã có những chính sách ưu đãi riêng cho du lịch về thuế, về thời hạn sử dụng đất,… và trong tương lai là cấp phép mở casino cho người Việt Nam.
Thị trường Condotel hấp dẫn như vậy nhưng có ý kiến cho rằng, với tốc độ phát triển ồ ạt như hiện nay, nguồn cung của Condotel đã vượt ngưỡng. Quan điểm của ông về việc này thế nào?- Theo ghi nhận của JLL, loại hình căn hộ khách sạn đã phát triển hầu hết tại các địa điểm trọng điểm về du lịch của Việt Nam. Tuy nhiên, các thị trường lớn như Đà Nẵng và Nha Trang vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển ngành du lịch nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng.
Với tiềm năng phát triển du lịch như đã đề cập ở trên, điều cần quan tâm hiện là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi với thị trường ngày càng phát triển, nhu cầu khách ngày càng cao và khung pháp lý ngày càng chặt chẽ của thị trường này.
Căn hộ khách sạn có vượt ngưỡng hay không, theo tôi, sẽ tùy thuộc vào sự phát triển của ngành du lịch trong tương lai. Ở thời điểm hiện tại, ngành du lịch đang là một ngành rất tiềm năng nhờ vào những cam kết hỗ trợ từ Chính phủ. Tôi được biết, năm 2017, Việt Nam đón được 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm 2016 và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Theo tính toán, với tổng lượng khách du lịch khoảng 100 triệu khách, và lượt ngày lưu trú bình quân 2,4 ngày thì tính ra đến năm 2020 Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú. Trong đó, tập trung ở các TP du lịch lớn nhất Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc… chiếm 60% lượng phòng toàn quốc (hơn 180.000 phòng), và chủ yếu là nhu cầu nằm ở phân khúc khách sạn, Condotel từ 3 sao trở lên. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tổng lượng phòng khách sạn, Condotel từ 3 sao trở lên tại các TP Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt… mới có khoảng 102.758 phòng khách sạn.
Theo ông, chính sách ưu đãi hấp dẫn, như đảm bảo mức lợi nhuận cho thuê lại căn hộ Condotel từ 8 - 12%, từ chủ đầu tư (hoặc nhà phát triển dự án) liệu có khả thi?- Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình BĐS khác, nên việc cạnh tranh về mức lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên. Về cam kết mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không, lại rất tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có những phương án kinh doanh linh hoạt phù hợp trong từng giai đoạn thị trường. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy mức lợi nhuận kỳ vọng.
Xin cảm ơn ông!
