Điều đáng lưu ý là một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ được nhiều khách hàng tìm mua và có nhiều giao dịch thành công.
Năm 2013, nguồn cung hàng hóa nhà ở tại TP.HCM khá lớn và có nhiều sản phẩm nhà ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Cụ thể, tình hình giao dịch về nửa cuối năm 2013 tốt hơn so với thời gian 6 tháng đầu năm. Lượng giao dịch Quý III và Quý IV gấp hơn 4 lần lượng giao dịch Quý I và Quý II.
Đối với phân khúc nhà ở trung bình và giá thấp do có diện tích nhỏ và vừa, giá cả hợp lý nên tình hình giao dịch khả quan hơn.
Ảnh minh họa.
|
Đối với phân khúc nhà ở trung và cao cấp, giá chào bán trung bình cho các dự án này khoảng 35-40 triệu đồng/m2 cho phân khúc cao cấp, 25-30 triệu đồng/m2 cho phân khúc trung cấp.
Giá chung cư cao cấp có sự điều chỉnh giảm, điển hình nhất là đầu tháng 9/2013, hai dự án lớn tại TP Hồ Chí Minh là Sunrise City - quận 7 (thuộc tập đoàn Novaland) và dự án The EverRich 3 - quận 7 (công ty Phát Đạt) công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50% so với giá ban đầu thời kỳ sốt giá.
Đối với phân khúc nhà ở thu nhập thấp, hiện nay có nhiều dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP.HCM đang đề nghị chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của các đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp tại đô thị. Số căn hộ tại các dự án đề nghị chuyển đổi này lên tới hàng nghìn căn nên nguồn cung trong thời gian tới tăng mạnh. Bên cạnh đó, giá bán trên dưới 10 triệu đồng/m2 hứa hẹn sẽ thu hút được đông đảo nhu cầu của người mua nhà đang có khó khăn về nhà ở.
Tại các vùng ven như quận 8,qQuận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt.
Còn trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tại TP.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Trong đó, căn hộ chung cư còn tồn 7.520 căn tương đương 12.959 tỷ đồng (giảm 310 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỷ đồng (giảm 52 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho đất nền nhà ở 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; Tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.
