Thông thường, cứ vào tháng 7 âm lịch là thị trường BĐS lại rơi vào trạng thái “nằm im” do quan niệm tháng này “tháng ngâu” hay “tháng cô hồn” nên đa số người dân kiêng kỵ, tránh các làm các việc quan trọng như mua nhà đất, cưới hỏi, động thổ, khai trương... Tuy nhiên, nhìn vào tình hình thực tế chào hàng và số lượng giao dịch mua bán nhà của tháng này trong vài năm trở lại đây có thể thấy quan niệm này đã dần thay đổi.
Điểm danh dự án tung hàng
Tháng 7/2014 có 4 khu chung cư cao cấp đồng loạt được chào bán bao gồm: Mỹ Sơn Tower, Chung cư Bắc Hà Tower, Chung cư Văn Phú Victoria và Khu Căn hộ cao cấp Royal City.
Dự án Mỹ Sơn Tower Được xây dựng trên “Mảnh đất vàng” ở trung tâm quận Thanh Xuân, giáp ranh với KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, dự án nằm ở 62 Nguyễn Huy Tưởng. Khi mới ra mắt thị trường vào đầu tháng 6 năm nay, Mỹ Sơn Tower đã tạo nên một “cơn sốt” thực sự vì mức giá giao động mức 23 triệu đồng/m2, diện tích hợp lý từ 63 – 111m2 có từ 2-3 phòng ngủ. Hiện tại, dự án này đã xong 2 tầng hầm, đang triển khai xây dựng phần thân. Các sản phẩm của Mỹ Sơn ra đợt đầu tiên đã bán hết và một số sản phẩm đẹp được giữ lại để để ra hàng trong đợt này.
Khá gần với Chung cư Mỹ Sơn là dự án Chung cư Bắc Hà, Dự án này nằm ngay gần ngã tư Khuất Duy Tiến và Lê Văn Lương và nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương. Chung cư Bắc Hà cao 25 tầng, hiện tại đang xây dựng đến tầng 6. Chung cư Bắc Hà đã bán gần hết và ngày 19/7 tới, Đất Xanh Miền Bắc sẽ phối hợp với Liên minh G5 để chào bán đợt cuối các căn còn lại của dự án với mức giá giao động từ 1.5 tỷ/căn .
Dự án chung cư Văn Phú Victoria.
|
Bên cạnh đó, dự án Văn Phú Victoria là sản phẩm chào bán trong đợt này tại khu vực Quận Hà Đông. Khu chung cư này được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, hiện đại, tinh tế và tối ưu hóa diện tích sử dụng. Hiện tại dự án đã đi vào hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 8/2014. Các căn hộ Văn Phú Victoria được chào bán ở mức giá từ 15 triệu/m2.
Đặc biệt, dự án Vinhome Royal City được mở bán căn hộ thuộc tòa R4. Cũng như các tòa khác trong KĐT, R4 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tòa nhà cao 35 tầng, với các căn hộ đẳng cấp và sang trọng mang phong cách hoàng gia Châu Âu, diện tích từ 93m2 đến 137m2 thiết kế căn hộ từ 2 – 3 phòng ngủ. Các căn hộ được bố trí nội thất cao cấp bằng đá và gỗ tự nhiên với nhiều phương án chọn lựa, hệ thống rèm cửa cảm ứng, tự động điều khiển từ xa, tiết kiệm năng lượng đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình. Hiện nay, tòa R4 đang được xây dựng khu Club House đẳng cấp 5 sao tại tầng 1 nhằm cung cấp cho cư dân không gian sinh hoạt cộng đồng tiêu chuẩn Quốc tế. Các căn hộ R4 được chào bán với mức giá từ 37 triệu đồng/m2 với các chính sách khuyến mãi hấp dẫn lên tới 7.5% đi kèm các chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn phí Dịch vụ quản lý căn hộ trong 10 năm, tặng suất học bổng tại trường phổ thông cấp 1,2 hoặc cấp 3 tại Vinschool Time City (miễn phí 100% tiền ăn và tiền học), tặng gói VIP Vinmec Family dành cho 4 người …Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu sẽ được ngân hàng hỗ trợ với giá trị lên tới 70% tổng giá trị hợp đồng. Đặc biệt, khách hàng mua căn hộ R4 sẽ được nhận ngay căn hộ và sổ đỏ.
Thanh khoản tốt nhất trong năm
Theo Nhà nghiên cứu văn hoá dân gian Nguyễn Hùng Vĩ - Giảng viên trường Đại học Khoa học Xã hội&Nhân văn (Đại học Quốc gia Hà Nội) thì việc ko làm việc trọng đại vào tháng 7 âm lịch chỉ là thói quen tâm lý của người Việt. “Tháng 7 âm lịch cũng là tháng mưa nhiều, vì thế, nhiều gia đình không làm nhà, động thổ hay xây dựng, một phần là do thời tiết. Nhưng mỗi vùng có một điều kiện khí hậu, thời tiết khác nhau nên cũng không thể kết luận được thời tiết ảnh hưởng đến việc kiêng xây nhà. Bởi, nếu có điều kiện thuận lợi họ vẫn làm".
Còn ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết “Theo thực tế bán hàng trong những năm vừa qua, chúng tôi luôn có thanh khoản tốt trong các tháng ngâu, thậm chí, doanh thu từ tháng ngâu luôn nằm trong tháng có doanh thu bán hàng tốt nhất trong năm. Có được kết quả như vậy là bởi chúng tôi chuẩn bị các sản phẩm và các chính sách bán hàng tốt nhất như chính sách giá, thanh toán, khuyến mãi... cho tháng này”. Việc tung ra các sản phẩm được chọn lọc nêu trên cùng với các chính sách bán hàng tốt sẽ kích cầu thị trường tháng ngâu, đồng thời sẽ góp phần tạo nên tính thanh khoản ổn định cho thị trường BĐS nói chung. Về dài hạn, ông Quyết cũng nhận định những giá trị lợi nhuận và may mắn thực tế mang lai từ các giao dịch kinh doanh, mua bán trong tháng ngâu sẽ dần dần xóa bỏ những e ngại, giúp khách hàng yên tâm và tự tin khi quyết định những sản phẩm có giá trị lớn vào thời điểm này trong năm.
