Bùng nổ
Officetel là dạng căn hộ được thiết kế với những không gian cần thiết cho một văn phòng hiện đại, có diện tích dao động từ 25-50m2. Mô hình này còn được trang bị thêm những tiện nghi của một căn hộ tiêu chuẩn như: Bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh…
Với diện tích vừa phải giá trị đầu tư vào loại căn hộ này chỉ dao động khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn, nhưng hiệu quả sinh lời cao. Theo các chuyên gia địa ốc, hiệu suất sinh lời của officetel ít nhất từ 10% đến 20% mỗi năm trên tổng mức đầu tư.
Nhiều năm trước đây, tập đoàn Bitexco đã thành công khi "khai sinh" ra mô hình officetel tại dự án The Manor và lập tức tạo ra một xu hướng mới đối với các nhà phát triển bất động sản khi hàng loạt khách hàng đăng ký đặt mua.
Ảnh minh họa.
|
Nhận thấy đây là một lối đi riêng trong ngành địa ốc, vài năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư đã khai thác mô hình này ở những dự án có vị trí đắc địa. Tập trung ở các quận trung tâm tại TP.HCM như: Quận 1, quận 2, quận 4, quận 5. Có thể điểm mặt các chủ đầu tư lớn phát triển mô hình officetel như: Sunrise City của Novaland; The EverRich Infinity của Phát Đạt Corporation; Vinhomes Central Park của Vinhomes; Sky Center của Hưng Thịnh…
Khi thị trường BĐS tại TP.HCM bùng nổ loại căn hộ officetel tại vị trí trung tâm thành phố, không ít doanh nghiệp địa ốc cũng tịnh tiến về các quận sầm uất khác như: Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh. Có thể kể đến Hưng Thịnh với dự án cao cấp đầu tiên có officetel là Sky Center, gần sân bay Tân Sơn Nhất.
Hay như mới đây, dự án căn hộ cao cấp Vạn Gia Phúc Residence (tại đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú) với gần 400 căn hộ cao cấp trên diện tích 3,3ha. Với những khác biệt trong thiết kế như: hệ thống vườn Pháp, quãng trường đi bộ kiểu châu Âu, đài phun nước cổ điển kiểu Hy Lạp... tạo ra một đẳng cấp riêng cho dự án này.
Tiếp đó, điểm nhấn đặc biệt quan trọng để biến Vạn Gia Phúc Residence trở thành một khu căn hộ hiện đại bậc nhất quận Tân Phú chính là lần đầu tiên mô hình officetel được đầu tư và triển khai ở đây.
Nhiều khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án Vạn Gia Phúc cho biết, họ cảm thấy hài lòng khi mua căn hộ tại đây bởi ngoài những tiện ích mà dự án mang lại họ còn cảm thấy vui khi sống với những người trẻ năng động, tự quyết định tương lai của mình. "Việc ở gần những doanh nghiệp trẻ, những người sở hữu căn hộ officetel tại Vạn Gia Phúc là một trong những điểm quan trọng thu hút tôi quyết định mua căn hộ ở đây", anh Lê Văn Lợi, một khách hàng cho biết.
Kênh đầu tư mới
Chuyên gia bất động sản Trương Văn Duy phân tích, với mức giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A hiện nay dao động khoảng 29 USD/m2/tháng và hạng B là 23 USD/m2/tháng gây không ít khó khăn cho những người trẻ khởi nghiệp. Trong khi, nếu đặt mua một căn hộ officetel cỡ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh được xem là một giải pháp thích hợp. Với mức sinh lời lên đến 20% năm, đây sẽ là điều kiện lý tưởng để các nhà đầu tư lựa chọn.
Theo Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam, đến cuối năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 700.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động. Số lượng này chiếm tới 96% doanh nghiệp trong nước, tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này cho thấy, việc chọn mua căn hộ officetel nếu không phục vụ mục đích để ở thì cho thuê cũng là một kênh sinh lời hiệu quả.
Cũng theo dự báo, tại thị trường TP.HCM, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các cuối năm 2015 đến năm 2017, khoảng 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đều là những dự án BĐS cao cấp. Chỉ tính riêng nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này đã cao gấp đôi tổng lượng giao dịch của hai năm 2012, 2013 và tương đương cả năm 2014. Hiện phân khúc BĐS cao cấp chiếm phần lớn thị trường với sức chào bán và tiêu thụ cao hơn. Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo.
"Việc sở hữu một căn hộ officetel giúp những người có ý định kinh doanh tốn ít thời gian hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ sẵn có, khách hàng còn hưởng những tiện ích đi kèm của toàn bộ dự án mang lại", Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Eximrs phân tích.
Ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh, một trong những chủ đầu tư có nhiều dự án có mô hình officetel cho biết khách hàng mua chủ yếu là để cho thuê, một số khách hàng đã từng mua officetel ở dự án The Manor 2 (dự án officetel đầu tiên của thành phố) và cho thuê ổn, nên nay tìm hiểu mua tiếp.
Còn theo ông Trần Thanh Tùng, Giám đốc marketing của Công ty Diamond, căn hộ officetel sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư vì ngoài hiệu suất sinh lời tốt thì đây còn là một tài sản bất động sản có thể mua bán trao đổi được. "Điều này khác biệt với việc bạn đi thuê một căn hộ để kinh doanh, nó chỉ là tài sản của người khác mà không thể trao đổi mua bán. Do đó, tôi nghĩ officetel sẽ tăng giá trong thời gian tới", ông Tùng cho biết thêm.
