| Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, các ĐN bất động sản hiện nay vẫn dựa quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng. |
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, một số DN bất động sản vẫn quá tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê dành cho cho đại bộ phận người dân còn đang bị hạn chế rất nhiều về mức thu nhập.
Theo ông Phạm Hồng Hà, dự báo năm 2018 diễn biến thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu biến động cực đoan lớn, song phát triển vẫn chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch, một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối.
Hiện tại nguồn vốn đầu tư kinh doanh bất động sản chưa đa dạng, chủ yếu được huy động từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng và huy động từ khách hàng, nguồn vốn sở hữu của chủ đầu tư còn thấp; một số nhà đầu tư lớn sử dụng vốn vay ngân hàng thông qua các công ty con, công ty liên kết dẫn tới việc kiểm soát tín dụng đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa hợp lý và chưa được kiểm soát chặt chẽ. Có biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp, trong khi rất thiếu phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội."Năng lực của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản hiện còn hạn chế, như các cơ quan quản lý nhà nước chưa kịp thời ban hành, hoàn thiện thể chế về thị trường bất động sản. Còn thiếu một số công cụ thuế, tín dụng, đất đai để điều tiết các nguồn lực phát triển bất động sản một cách công bằng, hợp lý và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.Một số DN bất động sản triển khai một số dự án có quy mô sản phẩm hàng hóa chưa phù hợp với yêu cầu thị trường; năng lực tài chính, quản lý còn yếu kém dẫn tới dự án chậm tiến độ, lãng phí đất đai, nguồn lực. Một số chủ đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng", ông Phạm Hồng Hà nhận định.
