 |
Nguyên nhân do những căn hộ tồn này thường có diện tích lớn, giá bán 2 - 3 tỷ đồng, trong khi với thu nhập của đại đa số người dân không thể có khả năng tiếp cận được với những sản phẩm này. Minh chứng là, những giao dịch thành công trên thị trường vừa qua thường phần lớn ở phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng mỗi căn.
Tôi cho rằng, giải pháp giảm diện tích căn hộ mới chỉ có tác dụng với những căn hộ nhỏ bán giá thấp, chứ chưa giúp hạ giá bán trên từng mét vuông. Cái khó nhất là, các doanh nghiệp không còn cách nào để giảm giá bán, bởi hiện nay, những yếu tố tác động đến chi phí giá bán rất cao. Cụ thể doanh nghiệp phải mua đất hai lần; chi phí vốn, lãi vay quá cao, hầu hết các doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay cao; chi phí xây dựng lại tăng chóng mặt; thủ tục hành chính kéo dài, dự án chậm triển khai... Do đó, để hạ giá thành căn hộ chung cư, cần sớm có nhiều giải pháp đồng bộ cùng thực hiện, như tập trung phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục hành chính, áp dụng công nghệ mới vào lĩnh vực xây dựng nhà ở...
