Theo Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, trong quý I/2019, thị trường BĐS Hà Nội có mức độ thanh khoản giảm so với quý IV/2018 ở hầu hết các phân khúc, do hoạt động kinh doanh tạm nghỉ trong dịp Tết Nguyên đán.
Ở phân khúc căn hộ, hạng A chứng kiến sự giảm sút mạnh nhất, lượng giao dịch căn hộ hạng A giảm 84% so với cùng kỳ năm 2018. Trái với gam màu tối của phân khúc hạng A, đó là triển vọng tươi sáng của căn hộ hạng B.
Cụ thể, trong quý I/2019, khoảng 9.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 36% theo quý, nhưng tăng 76% theo năm, nâng tổng số nguồn cung sơ cấp là 34.400 (bao gồm cả hạng B và C). Trong khi đó, số lượng căn bán đạt khoảng 9.800 căn, tăng 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm 14% do kỳ nghỉ Tết kéo dài.
Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài. Nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong 3 phân khúc đạt 99% theo năm. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình hạng B khoảng 1.390 USD/m2, giảm -2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.
Trong khi đó, theo đánh giá của Savills Việt Nam, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được sự cải thiện trong ba năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Dự kiến trong năm 2019, nguồn cung căp hộ sơ cấp sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Các chủ đầu tư lớn như: Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420ha), BRG Smart City (272ha). Các dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
