Hồng Kông vượt London, trở thành đô thị có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới

Hồng Kông lần đầu tiên đã vượt qua London để trở thành trung tâm đô thị đắt nhất thế giới về giá thuê văn phòng kể từ năm 2013.

Báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield cho biết, chi phí trung bình cho một văn phòng tại Hồng Kông tăng 5,5% lên 27.432 USD/năm vào cuối quý II2017.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng tại London giảm 19% xuống còn 22.665 USD/năm, giá đã bao gồm thuế và dịch vụ.

Sau khi Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (EU), đồng bảng Anh suy yếu, dẫn đến giá bất động sản của London trở nên rẻ hơn theo tỷ giá USD.

John Siu, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield, phân tích: “Người Trung Quốc làm việc trong ngành ngân hàng và tài chính đang có rất nhiều nhu cầu về không gian trong các tòa nhà văn phòng tại Hồng Kông. Họ sẵn sàng thuê nhà với giá cao cho không gian văn phòng mà họ lựa chọn”.

Ông Siu cũng nói thêm rằng các công ty của Trung Quốc đã chiếm nhiều bất động sản chính trong khu vực kinh doanh trung tâm của Hồng Kông, bao gồm khu Sheung Wan, Central và Admiralty. Họ đã mở rộng tỷ lệ không gian lên 6% trong gian đoạn 2013 - 2016.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, hồi tháng 10/2017, một công ty đã trả 200 đô la Hồng Kông cho chưa đầy một mét vuông để thuê một văn phòng rộng khoảng 270 mét vuông tại Two International Finance Centre, tòa nhà cao nhất Hồng Kông. Mức giá này tăng 25% so với giá thuê trước đó, và chỉ thấp hơn một chút so với mức cao kỷ lục 210 đô la Hồng Kông cho một mét vuông được ghi nhận hồi năm 2008.

Những người thuê từ Đại lục sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để có chỗ tại khu vực trung tâm của Hồng Kông đã đẩy các công ty địa phương và người thuê từ các nước ngoài phải chuyển văn phòng đến các vùng ngoại vi.

 “Chúng tôi bắt đầu nhìn thấy quá trình chuyển đổi tại khu vực trung tâm. Nhiều ngân hàng quốc tế vẫn muốn thuê tại khu vực trung tâm để tiện cho hoạt động của doanh nghiệp, nhưng họ sẽ chuyển các văn phòng của mình đến những vùng địa phương có giá thuê rẻ hơn”, ông Siu cho biết.

Ngân hàng không phải là ngành duy nhất cắt giảm chi phí thuê văn phòng. Trong khi đó, một số công ty khác sử dụng hình thức văn phòng linh hoạt để giảm chi phí.

Báo cáo của Cushman & Wakefield đã khảo sát các địa điểm văn phòng trên 215 thị trường tại 58 quốc gia và vùng lãnh thổ để xác định chi phí thuê trung bình mỗi năm. Cushman & Wakefield phân tích giá thuê của 12 tòa nhà văn phòng chính ở quận trung tâm của Hồng Kông.

Tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương, thủ đô Tokyo của Nhật Bản giữ vị trí đắt đỏ thứ 3 thế giới về giá thuê văn phòng.