Câu hỏi
Tôi vừa đặt cọc lô đất, trên sổ đỏ có ghi tên hai vợ chồng của anh A. Hai vợ chồng này vừa ly hôn và cuối sổ có ghi chú "chuyển quyền sở hữu cho anh A với lý do phân chia tài sản sau ly hôn". Xin hỏi mọi người khi ra công chứng thì tôi có cần làm việc với chị vợ cũ còn tên trên sổ không?
Trả lời
Căn cứ Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 về sở hữu chung của vợ chồng như sau:
- Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.
- Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
- Vợ chồng thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
- Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.
Theo đó, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định 126/2014 thì tài sản riêng khác của vợ, chồng theo quy định của pháp luật “Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.”
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, sổ đỏ đang đứng tên hai vợ chồng anh A nhưng cuối sổ có ghi "chuyển quyền sở hữu cho anh A với lý do phân chia tài sản sau ly hôn", thì đây là tài sản được chia sau ly hôn của anh A đã có xác nhận ở mặt 4 của sổ. Anh A có quyền của người sử dụng đất khi chuyển nhượng.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
