Lực mua vẫn yếu
Khảo sát của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị cho thấy, trong các tháng 8, 9, đầu tháng 10, đất nền một số phân khúc tại một số dự án tăng trung bình từ 1 - 3 đồng/m2 so với thời điểm tháng 7/2011. Theo chị Nguyễn Thị Dân (Khu đô thị Mỹ Đình I), một nhà đầu tư, hiện đang có một số lô đất tại Vân Canh, Tân Tây Đô, trong hơn 1 tháng qua, đất tại khu Vân Canh tăng giá mạnh nhất. Cụ thể, chủ đầu tư chào bán với giá 41 triệu đồng/m2, nhưng giới đầu tư đã đẩy lên mức 51 - 52 triệu đồng/m2. "Hiện các lô đất tại Vân Canh, Tân Tây Đô, so với thời điểm đầu tư ban đầu thì không lỗ, nhưng đến nay, giá giảm tới 20% so với thời điểm "cơn sốt" đất hồi giữa năm 2011. Mặc dù vậy, chị vẫn chưa có khách hỏi mua" - chị Dân cho hay.
Tại sàn giao dịch BĐS HP trên đường Trần Đăng Ninh (quận Cầu Giấy), trong vai một nhà đầu tư, phóng viên hỏi tiến độ và giá cả các dự án ở phía Tây Thủ đô và được các nhân viên ở đây tư vấn những lô đất đẹp tại dự án Văn Phú với giá từ 61 - 65 triệu đồng/m2. So với thời điểm tháng 6 và 7/2011, giá đất nền nhích lên 2,5 triệu đồng/m2 ở dự án này. Các nhân viên ở đây còn quả quyết đây là mức giá hợp lý nhất tại khu vực này. Nếu nhà đầu tư ưng mua mảnh nào, Sàn sẽ vào tên hợp đồng chính chủ cho người mua. Tại Khu ĐTM Văn Khê, giá đang được giao dịch quanh mức 80 triệu đồng/m2. Vì khu đô thị này đã có người ở, nên đã có một số giao dịch thành công. Tuy nhiên, đây chỉ là số ít các khu đất nền có giao dịch thành công còn lại hầu hết các sàn giao dịch khác cũng có nhiều nhà đầu tư đến tham khảo, quan sát. Nhưng điều rất dễ nhận thấy là các giao dịch thành công vẫn chưa nhiều.
Liên kết để làm giá
Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi chủ động liên lạc và hỏi mua lô đất liền kề tại Bắc An Khánh. Anh Nguyễn Thế Ninh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS ở đường Lê Văn Lương đã liệt kê hàng loạt dự án "nổi" nhất hiện nay. Theo anh Ninh, không những giá tăng mà giao dịch thành công tương đối nhiều. "Sống ở khu ĐTM thuận tiện hơn so với đất thổ cư. Vì thế trong tương lai loại đất nền dự án sẽ tiếp tục tăng, đầu tư vào giai đoạn này là hợp lý" - anh Ninh thuyết phục.
| Trước việc Ngân hàng Nhà nước áp đặt lãi suất 14%, người dân gửi tiền không có lợi nên họ chuyển hướng quan tâm sang thị trường BĐS, thì việc thị trường sôi động trở lại, giao dịch thành công là điều tất yếu. GS.TSKH Đặng Hùng Võ |
Còn ông Phạm Hoàng, Giám đốc một sàn giao dịch ở đường Trần Đăng Ninh chia sẻ: "Các sàn thường liên kết, rồi trao đi đổi lại dự án với nhau để tạo cơn sốt "ảo" trên thị trường. Có giao dịch, tất yếu giá sẽ được đẩy lên. Nhưng trên thực tế mức giao dịch thành công từ nhiều tháng nay rất ít. Các chiêu làm giá, tạo cơn "sốt ảo" hầu như không có tác dụng trong bối cảnh hiện nay. Tôi cũng rất kỳ vọng, thị trường từ cuối năm nay sẽ sôi động hơn".
Về thông tin "sốt" đất nền tại Hà Nội, trao đổi với ông Phan Thành Mai, Phó thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Mai cho biết: Hiện nay, đất nền không những tại phía Tây mà cả những khu vực khác ở Hà Nội đang có những giao dịch thành công. Theo ông Mai, lãi suất gửi ngân hàng không hấp dẫn; kinh doanh vàng rất khó và chịu nhiều rủi ro cao nên nhà đầu tư tìm đến kênh đầu tư là BĐS. Còn phía các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch, do cuối năm chịu áp lực giải ngân nên họ cũng phải bán. Điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm là giá cả đất nền các dự án hợp lý, chủ đầu tư không kỳ vọng lãi ở sản phẩm này, thậm chí cắt lỗ để bán… Những yếu tố này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và nhà đầu tư dễ dàng gặp nhau.
