Sau vài tháng, chung cư Hà Nội tăng vọt hàng trăm triệu đồng

Trao đổi với Lao Động, chị Trần Thị Nguyệt (31 tuổi, quận Hoàng Mai, Hà Nội) thông tin, đầu năm 2024, vợ chồng chị được báo giá một căn hộ chung cư 70m2 tại đường Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) với giá 3,7 tỷ đồng. Nhưng đến nay, giá của căn hộ này đã tăng lên 3,9 tỷ đồng khiến chị ngỡ ngàng.

Chị Ánh nói thêm, chị rất bất ngờ khi những tháng vừa qua giá phân khúc căn hộ chung cư không có dấu hiệu hạ nhiệt. Hiện những căn chung cư có vị trí và diện tích tương tự căn hộ chị Ánh được chào mời đang rao bán với giá trung bình từ 3,9 - 4,1 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, anh Trần Trọng Hưng (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, gia đình anh đã lãi khoảng 300 triệu đồng chỉ sau vài tháng chốt mua căn hộ chung cư. Anh Hưng chia sẻ thêm, hồi cuối tháng 1.2024, anh đã chốt mua một căn hộ tại phường Quang Trung, quận Hà Đông để ổn định cuộc sống.

Anh Hưng cho biết, thời điểm mua, giá căn hộ 60m2 có giá là 3,6 tỷ đồng. Nhưng đến tháng 5.2024, căn hộ của anh đã được môi giới hỏi mua lại với giá 3,9 tỷ đồng.

Thực tế dự báo của Savills Việt Nam mới đây cũng cho thấy, trong ngắn hạn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam (chi nhánh Hà Nội) dự đoán, từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới về nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội.

Trong tình hình đó, giới chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư và người giao dịch bất động sản cần quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự", nếu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.

Đề cập đến nội dung này, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing - nhận định, riêng quý II/2024 và quý III/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội có xu hướng tăng giá mạnh.

Theo dữ liệu của OneHousing, kết thúc quý III/2024, giá trị trung bình cho các căn hộ mới mở bán tại Hà Nội đã lên tới gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý II/2024.

Onehousing phân tích, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, nhưng chủ yếu do áp lực từ nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào xây dựng của doanh nghiệp phát triển dự án tăng cao như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm, giá nguyên vật liệu.

Đáng chú ý, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu dự án nhà ở có vị trí đẹp, nằm ở trung tâm, doanh nghiệp phải đầu tư số tiền khổng lồ. Chủ đầu tư thường phải phát triển các dự án nhà ở cao cấp để đảm bảo lợi nhuận, kéo theo đó là sự dịch chuyển phân khúc căn hộ tại Hà Nội.