Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Giới đầu tư dạt về vùng ven

Việt Tâm 10:33 12/01/2017

Chia sẻ

Kinhtedothi - Những ngày cuối cùng của năm 2016 chứng kiến thị trường bất động sản (BĐS) tăng nhiệt trên nhiều phân khúc, cùng với đó là làn sóng dạt ra vùng ven của cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở.

Giá đất nền tăng trên diện rộng

Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ tính riêng trong tháng 11/2016 đã có 1.330 giao dịch (tăng khoảng 8,6% so với tháng trước). Các giao dịch chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền ven đô.

Giá BĐS tại TP Hồ Chí Minh cũng biến động mạnh với từng loại hình, trong đó đáng chú ý hơn cả là sự trỗi dậy của phân khúc đất nền ven đô. Theo khảo sát của phóng viên, đất nền các trục đô thị phía Đông - Tây – Nam của TP Hồ Chí Minh đều tăng giá.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Giới đầu tư dạt về vùng ven - Ảnh 1

Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, điểm nhấn hạ tầng của khu Tây Sài Gòn. Ảnh: Việt Tâm

Cụ thể, trong tháng 12, giá đất bình quân trên nhiều tuyến đường tọa lạc tại khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức (khu Đông TP Hồ Chí Minh) leo thang với mức tăng phổ biến khoảng 5 - 10%, cao nhất lên đến trên 40% so với cùng kỳ năm 2015. Trong khi đó, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh, mức tăng lên tới 70 - 80% so với đầu năm. Điển hình như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37 - 38 triệu đồng/m2, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Ở trục phía Nam TP Hồ Chí Minh, giá đất cũng biến động mạnh. Cụ thể, đất nằm trong khu Phước Kiển 1 (huyện Nhà Bè) từ 35 - 36 triệu đồng/m2, đã tiến lên 42 - 43 triệu đồng/m2. Đất gần chợ đầu mối Bình Điền (huyện Bình Chánh) đang giao dịch ở mức từ 8 - 9 triệu đồng/m2 đã tăng lên mức 15 triệu đồng/m2 trong tháng 12/2016.

Giao dịch sôi động

“Giá nhà đất cao và dự báo còn tiếp tục tăng nữa đã đẩy một bộ phận không nhỏ người dân TP Hồ Chí Minh dạt ra các vùng ven - nơi có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi, quỹ đất dồi dào để thực hiện giấc mơ an cư của mình...” - bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland nhận định.

Nói đến thị trường BĐS vùng ven là nói đến các địa phương Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuy nhiên, trong thời gian qua, thị trường này đã có sự phân hóa khá mạnh. Trong khi Bình Dương đang có dấu hiệu bão hòa về giao dịch, thì “ăn theo” hạ tầng, thị trường Đồng Nai và Long An lại đang khá sôi động, thu hút nhiều hơn sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đơn cử, nửa đầu tháng 12/2016, Công ty Kim Oanh mở bán dự án Biên Hòa Riverside, chỉ trong một giờ đồng hồ, 268 nền đất đã được đặt mua. Hay như dự án Khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa), gần 1.000 sản phẩm đất nền đã có chủ chỉ sau 3 tháng được DN triển khai bán hàng. Trong khi đó, tại Long An, dự án Cát Tường Phú Sinh của Công ty CP Cát Tường Đức Hòa thường xuyên "cháy hàng" trong mỗi lần mở bán. Mới đây nhất, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) tung ra thị trường dự án đất nền Five Star Eco City, gần 100 nền đất được khách hàng đặt mua chỉ trong một buổi sáng mở bán.

Ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty BĐS GotecLand cho rằng, xuất phát từ xu hướng giãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án tại Long An và Đồng Nai đều bán rất thành công.

Theo ông Doanh, 2 yếu tố quan trọng nhất khiến cho thị trường BĐS vùng ven trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư là hạ tầng và giá bán. Bởi xét về mặt tâm lý, khi đã xác định “dạt” ra vùng ven thì phải là những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi để đi vào các khu vực trung tâm, đồng thời giá bán phải đủ mềm.

“Hạ tầng kết nối, giao thông thuận lợi, giá bán tương đương nhau. Tuy nhiên, Long An đang có lợi thế là một thị trường mới nổi, biên độ tăng giá còn khá lớn, trong khi Đồng Nai đã cơ bản ổn định về giá. Cá nhân tôi cho rằng, đầu tư vào Long An thời điểm này là phù hợp”- ông Doanh chia sẻ.

Chuyên gia nhận định:

Thị trường ven đô Tây Sài Gòn sẽ bùng nổ

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Giới đầu tư dạt về vùng ven - Ảnh 2

Nhiều khả năng bắt đầu từ năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) ven đô khu vực Tây Sài Gòn sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mới. Và đây chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường khu vực này.Đó là nhận định của ông Nguyễn Ngọc Anh – Phó Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Danh Khôi (DKR). Theo ông Nguyễn Ngọc Anh, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng và 4 lý do chính khiến các DN cũng như nhà đầu tư đặt thị trường ven đô Tây Sài Gòn vào trong tầm ngắm.3 yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của đất nền bao gồm: Thứ nhất, nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, DN nước ngoài đầu tư vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn, làm phát sinh nhu cầu nhà ở. Thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.4 lý do khiến nhà đầu tư nói chung sẽ chọn khu Tây Sài Gòn, đó là: Thứ nhất, hạ tầng kết nối giữa khu vực này và trung tâm khá tốt, thông qua một loạt tuyến giao thông quan trọng đã và đang hình thành như trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, QL1A, đường Nguyễn Văn Linh... Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện không chỉ giúp hoàn chỉnh kết nối liên vùng mà còn làm tăng thêm động lực phát triển cho khu vực này. Thứ hai, chi phí để phát triển BĐS khu vực ven đô Tây Sài Gòn còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh như khu Đông và khu Nam. Bên cạnh đó, giá nhà đất khu vực này vẫn đang ở mức tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Thứ ba, phía Tây là thị trường mới, nên các sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ sẽ được thị trường đón nhận tích cực. Đây sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống cho khách hàng. Thứ tư, trục đô thị phía Tây là khu vực cửa ngõ của TP Hồ Chí Minh với miền Tây Nam Bộ, dân số nội khu và liên vùng đông, nhu cầu nhà ở cao sẽ thu hút một lượng rất lớn dân cư về khu vực này, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô thị. (Gia Việt ghi)