Theo Quyết định, ô đất ký hiệu TH-02 thuộc phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội; phía Đông Bắc và Tây Nam giáp đường quy hoạch, phía Đông Nam giáp phố Vạn Hạnh, phía Tây Bắc giáp công trình khu dân cư hiện có.
Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 10.784m2. Việc điều chỉnh nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập, giảng dạy trên địa bàn quận Long Biên, phục vụ cộng đồng dân cư khu vực.
Theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến phố Ngô Gia Tự và Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng - tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt năm 2019, ô đất ký hiệu TH-02 có chức năng trường THCS với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích đất 10.784m2, diện tích xây dựng khoảng 3.774m2, tổng diện tích sàn khoảng 11.323,2m2, mật độ xây dựng 35%, tầng cao 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,05 lần.
Nay UBND TP giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất, điều chỉnh giảm diện tích xây dựng công trình còn 2.921m2, mật độ xây dựng giảm còn 27,1%, tổng diện tích sản xây dựng tăng lên 11.830m2, hệ số sử dụng đất tăng lên 1,1 lần, tầng cao công trình từ 1-4 tầng, công trình có 1 tầng hầm với diện tích xây dựng là 2.288m2
Quyết định cũng nêu các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị bảo đảm xây dựng trường trung học cơ sở đạt chuẩn Quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập và giảng dạy, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa ô đất dự án với các dự khác liền kề và khu vực dân cư.
Ô đất xây dựng trường học phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích đỗ xe theo quy định. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, thoát người...
Bố trí dải cây xanh ngăn cách giữa sân tập thể thao và khối nhà học để không ảnh hưởng tới các phòng học. Tường rào bao quanh ô đất có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn; đáp ứng các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính công trình trường học được an toàn, thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.
UBND TP giao UBND quận Long Biên chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và Nhân dân được biết, thực hiện.
UBND quận Long Biên, UBND phường Đức Giang và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
