Theo ghi nhận của PV Lao Động, nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven như Sơn Tây, Ba Vì, Sóc Sơn, Thạch Thất (Hà Nội) thời gian qua đang được chủ sở hữu rao bán hàng chục tỷ đồng/lô.
Đơn cử, một lô đất nền rộng hơn 4.400m2 ở xã Vân Hòa (huyện Ba Vì) đang được chủ sở hữu rao bán hơn 33 tỷ đồng, tương đương 7,5 triệu đồng/m2. Chủ sở hữu tại đây cho biết, lô đất rất thích hợp để xây khu nghỉ dưỡng khi xung quanh có cây xanh yên tĩnh, thoáng mát.
Hay một lô đất rộng hơn 3.100m2 ở xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) đang được chủ sở hữu rao bán hơn 12,65 tỷ đồng, tương đương 4 triệu đồng/m2.
Lô đất nền ở huyện Sóc Sơn rộng khoảng 2.900m2 đang được rao bán hơn 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 4,3 triệu đồng/m2.
Theo người bán, lô đất rộng hơn 2.900m2 đang được rao bán suốt 1 năm qua nhưng chưa có khách chốt mua, hiện lô đất có khoảng 300m2 đất thổ cư, chủ nhà đã có 3 căn villa cho thuê khách lưu trú.
Đăng tin rao bán lô đất rộng hàng nghìn m2 ở huyện Thạch Thất nửa năm nay, anh Nguyễn Việt Hoàng (39 tuổi, xã Thạch Hòa) cho biết, để thu hút sự quan tâm, anh phải giảm giá bán lô đất xuống từ 23 tỷ đồng xuống còn 22,7 tỷ đồng nhưng nhiều khách hàng đến xem vẫn lắc đầu vì cả lô đất có giá trị khá cao.
"Lô đất này được vợ chồng tôi mua từ cuối năm 2018 với giá 23 tỷ đồng để làm khu nghỉ dưỡng. Do gặp phải khó khăn về tài chính nên tôi đã chấp nhận giảm giá để bán được nhanh nhất có thể. Dù vậy, đến nay lô đất này tới nay vẫn chưa tìm được người mua và chốt giao dịch” - anh Hoàng nói.
Tìm hiểu của PV Lao Động, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 quy định, 105 thành phố, thị xã trên cả nước sẽ không được phân lô bán nền. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.
Với các quy định mới, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá vì khó tìm khách hàng.
Việc siết phân lô bán nền từ ngày 1.8.2024 sẽ giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, song nguồn cung đất nền dự báo giảm có khả năng sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.
Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), giá đất nền đã có sự điều chỉnh trong thời gian vừa qua.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia đến từ Vars vẫn tin tưởng rằng, đất nền là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên, dòng sản phẩm đất thổ cư có tầm giá 2 - 3 tỷ đồng/lô sở hữu khả năng thanh khoản rất tốt, ngược lại những lô đất nền diện tích lớn, giá trị cao sẽ kén chọn người mua sau quy định siết phân lô, bán nền.
