Thời gian qua, những thông tin về các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4 hay quy hoạch các huyện lên quận đang tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư.
Chị Bùi Thị Liên (ở Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, bản thân chị đã bỏ ra hơn 7 tỉ đồng để mua 2 lô đất nền trên địa bàn huyện Mê Linh. Quyết định này nhằm ăn theo dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô nhưng đến nay chị vẫn chưa thoát hàng.
Nhà đầu tư này kể, đã bỏ tiền mua 2 lô đất trên vào khoảng cuối năm 2021 - lúc đó dự án đường Vành đai 4 cũng mới chỉ có thông tin quy hoạch.
"Thị trường bất động sản lúc đó trầm lắng và kỳ vọng sinh lời từ việc đón đầu quy hoạch đã khiến tôi quyết định đầu tư. Đến nay thị trường ấm dần nhưng tôi vẫn chưa muốn bán, đang chờ thêm sóng để chốt lời" - chị Liên nói.
Chia sẻ với PV anh Nguyễn Mạnh Kiên, môi giới chuyên đất nền tại Đông Anh cho hay, từ cuối năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường, đặc biệt là các điểm nóng giàu tiềm năng với nguồn tiền mặt từ 4-10 tỉ đồng nhằm đón sóng quy hoạch hạ tầng ngày càng nhiều.
“Sau thời tăng nóng, giá nhà đất ở Đông Anh hiện không còn nhảy múa. Các dự án mới đã điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, sức nóng quy hoạch vẫn là một trong những yếu tố tác động đến tâm lý mua bán và đánh dấu sự hồi phục của thị trường khu vực này” - anh Kiên nói.
Thực tế cũng cho thấy, trước những thông tin tích cực từ quy hoạch, thời gian qua, nhiều “tay to” đang tích cực quay trở lại thị trường để săn tìm các sản phẩm có giá tốt.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan, mức độ quan đến tâm đất nền tại Hà Nội được ghi nhận tăng 75%, nhà riêng tăng 48%, trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven.
Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% đến 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng bình quân 4-24% so với nửa cuối năm 2023.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã "sôi động" trở lại.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đất tăng nhưng không đồng thời trên tất cả khu vực mà chủ yếu tập trung ở những nơi có quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch mang tính định hướng. Việc đầu tư nhà đất đón sóng quy hoạch hạ tầng, pháp lý có nhiều tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.
Đáng chú ý, ngay cả khi có sóng hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao. Bởi, sau khó khăn, thị trường dần được thanh lọc, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn, ưu tiên đất “sạch” pháp lý, việc lựa chọn về vị trí, hạ tầng… cũng gắt gao hơn.
Nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước. Đặc biệt là cần tránh “bánh vẽ” của môi giới.
