Câu hỏi
Tôi mua bán đất có sổ đỏ, đã có công chứng rồi. Tuy nhiên, chỉ vì sơ suất không quản lý đất, tự dưng có người đến xây nhà rồi nói rằng đã mua bán với chủ cũ, đã có sổ đỏ. Trong trường hợp này tôi phải làm thế nào?
Trả lời
Một mảnh đất bán cho nhiều chủ khác nhau cũng xảy ra nhiều trên thực tế, xuất phát từ nhiều lý do, như chủ nhà có lòng tham, muốn lừa đảo chiếm đoạt tiền của nhiều người, hoặc vì chủ quan của người mua khi không quản lý tài sản, để các đối tượng khác lợi dụng, nhảy vào mua bán.
Ở nhiều địa phương, khi việc quản lý đất đai chưa chặt chẽ, lỏng lẻo, giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng cho các thửa đất thì chuyện một mảnh đất nhiều người đến nhận làm chủ cũng không phải hiếm.
Như trường hợp của bạn, rõ ràng khi bạn mua bán đã được công chứng, chứng thực đầy đủ, đúng theo quy định pháp luật, đất có sổ đỏ, có đầy đủ căn cứ pháp lý để khẳng định chủ quyền. Tuy nhiên, khó khăn bạn vướng phải khi bên kia cho rằng mình mua có giấy tờ, và đã quản lý, xây dựng nhà cửa trên đất rồi. Vụ án chắc chắn phức tạp, kéo dài, cũng khó giải quyết.
Trường hợp này cần phải xác minh nguồn gốc đất, thông tin tài sản xem đất đai trước đây là của ai, quá trình sử dụng đất có biến động gì không? Nếu như nguồn gốc đất là hợp pháp, việc mua bán của bạn là đúng, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên công nhận giao dịch mua bán của bạn và hủy sổ đỏ kia do cấp chồng lấn.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
