[Lãng phí lớn từ hàng trăm dự án bất động sản bỏ hoang] Bài 4: Kiên quyết thu hồi dự án chậm triển khai

Trong 6 tháng đầu năm 2019, UBND TP Hà Nội đã thanh tra 98 cuộc theo kế hoạch và 88 cuộc đột xuất; đã kết luận 97 cuộc tập trung ở các lĩnh vực gồm quy hoạch, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng, quản lý tài chính, tài sản công, phòng chống tham nhũng... Cụ thể, qua thanh tra đã phát hiện vi phạm trị giá 29,15 tỷ đồng, đồng thời kiểm điểm trách nhiệm đối với 32 tập thể và 45 cá nhân do thiếu trách nhiệm, buông lỏng công tác quản lý dẫn đến sai phạm; chuyển cơ quan điều tra 2 cuộc.

Đa phần các chủ đầu tư đều than rằng dự án của họ chậm triển khai là do vấn đề thay đổi quy hoạch chung của TP Hà Nội sau khi tiến hành mở rộng địa giới hành chính, những vướng mắc về thủ tục cấp phép xây dựng sau khi điều chỉnh quy hoạch hay sự khống chế về chiều cao, thiết kế công trình...

Tuy nhiên, theo Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam Phạm Thanh Tùng, vấn nạn đáng lo ngại nhất dẫn đến tình trạng dự án chậm bỏ hoang đó là việc các chủ đầu tư thực hiện dự án khi không đủ tiềm lực tài chính.

“Nhiều chủ đầu tư thực hiện dự án với số vốn “0 đồng”, khi được chính quyền chấp thuận dự án là chủ đầu tư có thể đi vay vốn ngân hàng và khi có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 là có thể bán đất, bán sản phẩm cho người dân theo hình thức góp vốn. Khi không huy động được vốn và thị trường rơi vào thời điểm đi xuống, dự án không mang lại hiệu quả thì dẫn đến việc chủ đầu tư dừng hoặc triển khai dự án một cách ỳ ạch” - KTS Phạm Thanh Tùng nói.

Tại kỳ họp thứ 9, HĐND TP Hà Nội khóa XV, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Thị Bích Ngọc cho biết, trong thời gian qua, UBND TP đã chỉ đạo, rà soát 370 dự án vốn ngoài ngân sách mà HĐND TP đã kiến nghị, đang tiếp tục có kết luận cho từng dự án - đây là kết quả tích cực hơn rất nhiều so với những năm trước. UBND TP cũng đã rà soát, cho quyết định chấm dứt ngay 48 dự án có vi phạm, đến nay đã chấm dứt 33 dự án. Từ khi HĐND TP giám sát, TP đã thu hồi trên thực địa 20/38 dự án đã có quyết định.

Việc chính quyền TP Hà Nội mạnh tay xử lý thu hồi các dự án chậm triển khai, bỏ hoang đất trong nhiều năm, dấy lên nhiều luông ý kiến trái chiều nhau, có ý kiến cho rằng DN chính là những người làm ra của cải và có đóng góp quan trọng vào ngân sách Nhà nước; việc DN đang gặp khó khăn thì chính quyền cần phải đưa ra giải pháp hỗ trợ, tạo điều kiện để DN có có hội được phát triển.

Tuy nhiên, đa phần các chuyên gia đều đồng tình với cách làm của chính quyền TP Hà Nội trong việc này. Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, việc thu hồi các dự án bỏ hoang lâu năm, đặc biệt là các dự án tọa lạc ở các khu vực đất vàng của TP là cần thiết. “Việc chuyển mục đích sử dụng hoặc giao cho một đơn vị khác có đủ tiềm lực về tài chính để triển khai dự án sẽ tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất, tăng thu cho ngân sách Nhà nước và giúp kiện toàn bộ mặt mỹ quan cho đô thị” - ông Đính cho hay.

Cùng quan điểm GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho biết, việc thu hồi các dự án, đặc biệt là các dự án đã có đầu tư hạ tầng cơ bản rất khó khăn. Nhưng nếu cương quyết thu hồi trong lúc này mới phát hiện ra được tham nhũng nằm ở đâu trong quá trình giao đất trước đây. Việc thu hồi càng chậm thì dẫn đến việc Nhà nước càng lâu được thu ngân sách từ sử dụng đất tại dự án đó.