UBND TP Hà Nội tháo gỡ vướng mắc, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa triển khai Dự án
Theo đó, ngày 11/10/2016 UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5648 Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất kí hiệu lô C ô D4 thuộc quy hoạch tổng mặt bằng các ô đất đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 trong Khu đô thị mới Cầu Giấy, tỉ lệ 1/500. Công ty Phú Mỹ An Hà Nội trúng đấu giá khoảng 3.223m2. Theo đó, dự án được xây dựng 33 tầng, tổng số căn hộ là 405 căn với quy mô dân số là 1.500 người.
Ngày 05/4/2018, UBND TP Hà Nội có Quyết định chủ trương đầu tư số 1642/QĐ-UBND, trong đó, ngoài các Căn cứ là các Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu lô C ô đất D4; Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất kí hiệu lô C – ô D4 còn Căn cứ vào Thông báo số 1282/TB-UBND ngày 07/11/2017 Kết luận của tập thể lãnh đạo UBND TP Hà Nội tại cuộc họp xem xét chủ trương đầu tư Dự án.
Trong đó, xét đề nghị của Công ty TNHH Phú Mỹ An Hà Nội tại văn bản ngày 06/06/2017; Văn bản giải trình số 316 -VP ngày 31/7/2017, số 321/VP ngày 28/9/2017 đề nghị Quyết định chủ trương đầu tư dự án công trình văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà ở (Toà nhà V.I.C Tower thay cho tên gọi Skyview) tại lô C ô đất D4 – Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Xét ý kiến thẩm định của các Sở và cơ quan: UBND quận Cầu Giấy, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở TN và MT, Sở Xây dựng, Sở Công thương và các Báo cáo thẩm định, Báo cáo bổ sung của Sở Kế hoạch và Đầu tư. UBND TP Hà Nội đã chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH Phú Mỹ An - Hà Nội.
Địa chỉ: Số 6 Villas E, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội được đại diện bởi ông Đào Ngọc Quỳnh - Chủ tịch Hội đồng thành viên thực giện đầu tư dự án.
Tổng số vốn đầu tư dự án là khoảng 962,57 tỷ đồng trong đó vốn chủ sở hữu là 192,514 tỷ đồng (chiếm 20% tổng vốn đầu tư).
Vốn vay của các tổ chức tín dụng, huy động vốn hợp pháp khác: 770,056 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư. Thời gian và tiến độ thực hiện Dự án: Quý IV/2017 đến Quý I/2020. Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác, sử dụng: Quý I/2020
Dự án đầu rư, xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 1.804m2 gồm 01 khối công trình cao 33 tầng nổi và 02 tầng hầm. Diện tích sàn sử dụng làm văn phòng, dịch vụ thương mại, kĩ thuật khoảng 8.411m2; diện tích sàn làm căn hộ ở khoảng 50.512m2. Quy mô của dự án phải tuân thủ Quyết định số 5648/QĐ-UBND ngày 11/10/2016 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất, Văn bản số 7825/QHKT-PAKT ngày 27/12/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc chấp thuận phương án kiến trúc công trình.
Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở tổng số 405 căn hộ, quy mô dân số là 1.500 người, tổng số vốn đầu tư khoảng 962,57 tỷ đồng trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% tổng vốn đầu tư; vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp khác chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư.
Theo đó, UBND TP Hà Nội cũng "gia hạn” thời gian và tiến độ thực hiện từ Quý IV/2017 đến Quý I/2020 phải đưa dự án vào khai thác, sử dụng.
Chỉ rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhưng dự án vẫn “trễ hẹn”
Trong Quyết định chủ trương đầu tư ngày 05/4/2018 của UBND TP Hà Nội cũng nêu rõ trách nhiệm của Chủ đầu tư và các Sở, ngành, đơn vị liên quan. Cụ thể:
Công ty TNHH Phú Mỹ An – Hà Nội làm việc với Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra các hạng mục công trình đã triển khai xây dựng (phần móng và 2 tầng hầm), phải đảm bảo theo đúng quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc Dự án đã được chấp thuận, theo đúng hồ sơ thiết kế cơ sở đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định tại văn bản số 440/HĐXD – QLDA ngày 06/6/2017, đảm bảo về chất lượng, an toàn của dự án trước khi triển khai các thủ tục tiếp theo.
Triển khai lập và thực hiện Dự án theo đúng quy định hiện hành. Liên hệ với Sở xây dựng và các cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn lập, phê duyệt hồ sơ thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng công trình theo nội dung dự án được phê duyệt và quy định hiện hành. Liên hệ với Sở TNMT để được xác định tiền sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng đất, hoàn thiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án theo quy định.
Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh BĐS, bảo vệ môi trường, đảm bảo an toàn PCCC, động đất và các văn bản có liên quan đến dự án, các quy định của TP. Chỉ được triển khai dự án sau khi đã hoàn thành các thủ tục về đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành….
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác với Nhà nước và TP theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Thực hiện phát triển nhà ở xã hội theo phương thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước theo đúng quy định của Luật Nhà ở và tại Khoản 2, Điều 5 tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Có trách nhiệm nộp tiền thuê đất kể từ khi có quyết định trúng thầu dự án đến nay và nộp đủ kinh phí hoàn trả suất đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Cầu Giấy theo quy định trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ được chấp thuận. Xây dựng kế hoạch huy động vốn với tiến độ dự án theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và nội dung đã cam kết.
Chịu trách nhiệm về việc đảm bảo huy động vốn thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS, nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức…..
Sử dụng đất đúng mục đích để xây dựng công trình theo quyết định giao đất. Không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND TP chấp thuận…
Có thể thấy, mặc dù có vi phạm trong việc huy động vốn và xây dựng dự án khi chưa có Giấy phép xây dựng, cũng nhưa chưa hoàn thiện đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật, nhưng UBND TP đã căn cứ vào tình hình thực tế của dự án để điều chỉnh cụ bộ quy hoạch lô đất, cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong suốt nhiều năm qua, cũng là để giải quyết những tồn tại với các khách hàng đã cho vay tiền, đầu tư vào dự án.
Tuy nhiên, tiếp tục trong suốt một thời gian dài từ năm 2017 đến nay, dự án vẫn “đắp chiếu”, không xây dựng, không thông tin, không có bất cứ một hoạt động thể hiện sự quyết tâm của chủ đầu tư trong việc đưa dự án về đích.
